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小高层建筑施工技术与现场施工管理分析 　　【摘 要】在社会化大发展的浪潮下，小高层建筑告别了过去低层住宅建筑居住环境差的问题，与高层建筑所需要的大量技术支持与设计施工难度相比，小高层建筑具有居住环境优良，建设周期科学合理，设计施工难度适中，所需要的设备与施工条件适中，不仅可以有效地满足人们对于现代生活需求，而且也可以合理平衡土地的供需矛盾与城市发展的要求。因此，本文就小高层建筑施工技术和现场施工管理进行分析，以供同仁参考借鉴。 　　【关键词】小高层建筑；施工技术；施工管理 　　1.关于小高层建筑 　　作为一种城市代表性的集合住宅，小高层住宅一般是指楼层在6至9层以内，公共楼梯作为垂直交通工具的住宅类建筑。小高层建筑与低层住宅相比，其对于土地的利用率更高，且其结构设计成熟，技术条件成熟，设备需求适中。采用砖混结构，所需要的建材来源广泛，易制作，具有大量工业标准生产化的优势。施工时间最多只需要一年左右，造价低，成本低，适合大量商业化推广，成品楼进行销售时，对于普通消费者的吸引力也很大。同时，由于小高层建筑与高层建筑相比，其设计中公摊面积少，不需要进行相关的公共走道、电梯、高压水泵等公共的设备投资，所以其住户的物业费用也会相应减少，整个建筑的性价比高。所以，目前我国的小高层住宅建筑在新建与已建城镇住宅总量中占有较大比例。 　　2.小高层建筑的分类 　　目前来说，我国小高层建筑主要有以下三类： 　　2.1 混凝土空心砌块结构 　　此类小高层建筑是采用混凝土空心砌块作为建筑的主体。由于混凝土空心砌块的局限性，其光洁性造成在砌块上抹灰时的操作难度大，且操作不当，容易造成开裂与空鼓现象的发生。且砂浆缝隙粗，雨水容易渗入，如果进行双面抹灰，则又增加了成本与工作量。 　　2.2 框架轻板结构 　　此类一般是以钢筋混凝土进行整个小高层的框架浇铸，一般来说此种结构的小高层建筑其内外墙都是非承重墙。所以，通常是用3E板、陶粒混凝土轻质两面光条板、非粘土砌块、陶粒空心砌块、加气混凝土砌块等进行内外墙的建造。 　　2.3 钢筋混凝土剪力墙结构 　　此类小高层建筑在建设时，主要是以钢筋混凝土墙操作为主，内外墙都是以现浇的手法建造。同时，随着技术的不断发展，外墙保温手段与技术条件也越来越成熟，在此结构下，已经出现场进行加工的预制外墙板，材料进场后组织安装即可。此工艺操作更简便，其建筑质量也能得到了有效保障。 　　3.影响小高层建筑施工管理的因素 　　3.1 对于建筑质量的控制 　　建筑是百年大计，在进行小高层建筑的质量控制时，应严格把握“局部即全部”的原则。也就是说，把出现在单一面和局部的质量问题，作为全局性问题来抓。对于每个住户来说，小小一处失误，就会给其整个生活带来百分百的问题。所以在工程质量控制上，应从严、从细，在后期管理中，要从细、从硬，保障住户利益。 　　3.2 施工工序间的衔接与配合 　　对于小高层建筑施工来说，每个施工工序都是环环相扣的，也就是说，每个环节间的衔接与验收，都是会对整个小高层建筑的施工质量产生程度不同的影响的。如果在进行工序间的交接时没有进行妥善处理与检验，保证其质量合格与性能良好，就容易给整个工程质量带来安全隐患。另外，在进行工序交接时，由于每个工序间的施工周期不同，完工时间也不同，对于成品的保护也要特别重视，以保证整体工程的质量安全。 　　3.3 重视施工面的控制 　　小高层建筑中，由于住宅楼体间墙体设计多，房间格局中施工洞如果完工后封堵，就会直接造成同一楼层间的互不相通。施工面被间隔开后，就会直接造成施工管理上的难度，容易失之粗放。 　　4.小高层建筑现场施工管理的重点 　　4.1 施工预案 　　小高层建筑的施工方案应建立在因地制宜的基础上。针对整个小高层的设计特点与所处环境进行个性化编制。特别是对于建筑物比较关键的部分要进行施工的重点分析与设计。对其工序选择、工序衔接、施工设备、不同工种间的插入时间等，都要进行重点跟踪。在以往的基础上，对可能出现质量问题与监管难度大的部分，要进行预知与预控措施的布置。对成品的保护要按流程，有制度。工程管理应以关键问题为根本，理清管理脉络，控制得当。合理平衡工期进度与工程质量管理两方面，有效控制施工成本与施工质量。 　　4.2 施工变动 　　在小高层建筑中，实际施工时，会有一定程度上的临时性设计变更出现。一般来说，在建设过程中，出现的临时性变更所造成的工程造价变化，会占总工程造价的10%以上。正是由于此比重值所在，施工过程中要严格进行相关设计变更的审核。对所提出的与原设计要求不相符的情况与可能存在的前期设计考虑不周所造成的后期修改，都应纳入工程设计变更管理。由于施工中的变动对于整个工程进度会有影响，同时对于工程造价这块也会造成不稳定性。从另一