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我国房地产经济波动和金融风险防范研究 　　天津华北地质勘查局 　　摘要：随着我国人口数量不断增多，人民生活水平的不断提高，房地产行业的规模不断扩张，房地产的快速发展离不开资金的支持，目前推动着我国房地产发展的资金主要来源是银行贷款为主，房地产资金来源单一。由于房地产公司的快速发展基本依靠贷款，一旦市场发生了波动，金融风险都由银行承担，增加了房地产投资的风险。因此本文对当前可能导致房地产发生经济波动的原因进行分析，如何避免金融风险提出对策，帮助从事房地产行业的工业人员找到发展的方向。 　　关键词：房地产 经济波动 金融风险 防范措施 　　当前房地产行业已经成为推动我国经济发展的支柱产业，推动我国年GDP增长率再创新高，房地产行业需要大量的资金投入，这就导致房地产行业快速发展离不开金融体系的支撑，房地产行业也反过来影响着金融体系，且房地产行业发生波动较为频繁，一点发生较大经济波动影响了金融体系就会导致金融风险的出现，金融风险一旦发展成为金融危?C就会对我国经济造成重创。所以要对房地产行业波动出现的原因进行分析。 　　一、造成我国房地产出现经济波动的原因分析 　　（一）经济原因 　　房地产与经济大环境有着密切的联系，只有经济快速发展人们的生活水平不断提高才能促进房地产产业的繁荣。因此经济因素是引发房地产波动的主要原因，这里提到的经济因素是宏观角度上的。这方面的经济因素包括国民生产总值、GDP增长率、通货膨胀率、就业失业率、国际收支因素以及房地产产业结构调整和金融环境等多方面的表现。 　　（二）城市发展原因 　　随着城市化的快速发展，城市面积越来越大，城市面积增大、城市人口增多，城市不断扩建，居民住宅区的建设、城市基础设施建设、商业用地工业用地建设等这些城市的需求都促进了房地产行业的繁荣。房地产行业的发展一定程度上梵音了城市的发展状况，城市人口流动、新的交通线路出现等因素一旦出现变动就会导致房价波动，不利于房地产经济平稳发展。 　　（三）房地产供需原因 　　房价的波动与当前房地产的供求关系有很大的关联，这些年房地产的迅速发展与人民对于房屋的刚性需求是分不开的，但是这种需求受到消费能力、消费需求、经济大环境等多方面影响，一旦消费者没有足够的消费能力，消费需求就会减少。而房地产的供给量也受到投资者资金、政策等多方面限制，消费者需求减少，就会使投资者收不回资金，发生资金短缺，资金链断裂等情况，消费者的需求变动在一定程度上占据了主动，这就使房地产的供求关系具有多变性，使房地产经济出现波动。 　　（四）资金原因 　　房地产行业作为资金密集型行业，只有足够的资金才能保证房地产行业的快速发展。房地产行业缺少资金将举步维艰。根据房地产调查报告显示在过去的十年间，房地产行业的大部分资金来源于银行信贷业务，可以说当前房地产行业的繁荣是银行一手支撑起来的。但就08年的房地产资金来源来看，在接近四万亿的实际投入资金中房地产公司实际自身资金投入只占到了20%还有30%是企业筹集到的资金，剩下的资金几乎都来源于银行或其他途径进行筹集得到的。这也表明先进我国房地产资金来源不够多样，大部分的资金压力都要靠银行来承担，不利于降低投资风险。 　　（五）投资回报原因 　　上个世纪90年代时我国的房地产行业资金规模还不到600亿，从从那时房地产行业由于人们的需求和经济的进步不断得到发展，其回报率也与日俱增，经济不断向上波动和人们对房子的需求使投资房地产变成稳赚不赔的买卖，高额的回报率使房地产行业吸纳了大量游离资金投入到这个行业中来，到目前为止行业资金规模膨胀了60倍左右，房地产行业迎来了繁荣发展时期，由此能够看出，经济的发展和人们的需求使房地产行业迎来了繁荣发展。 　　（六）心理因素 　　心理因素产生主要是由于房地产行业参与者消费时的盲目性和投机者所导致的，能够在短期内使房地产经济产生波动。消费者和投资者由于自身判断或外界影响对未来一段时间内的房地产价格波动进行了判断，根据判断结果引发了其投资或消费行为，这样的消费方式具有投机性。但随着一段时间后，得来的反馈信息更加完善，这种行为会逐渐消失，消费者心理趋于理性，所以心理因素在短时间能能够影响房地产经济波动。 　　二、有效应对房地产业出现经济波动以及防范金融风险的有效途径 　　房地产经济的发展具有较大的波动性，这个波动性不仅会影响到房地产经济自身的发展，还会波及到整个金融体系，对经济发展产生严重的危害，阻碍了经济的发展。房地产产业属于资金密集型产业，是国民经济发展的重要支柱之一。房地产经济的发展很不稳定，具有强烈的波动性，这种波动性冲击着整个金融体系。而且随着经济体系的不断完善，房地产的虚拟性也在不断的显现出来，房地产不单单是满足人们的生产生活需要，更是一种投资手段。因此，针对当前房地产