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房屋建筑工程施工造价相关分析和探讨 　　 【摘要】随着社会的蓬勃发展，建筑事业的蒸蒸日上，有关房屋建设工程施工造价方面的很多问题便浮现出来，在国内房屋建设工程中，施工技术与经济分化明显，而且有关房屋建设工程项目在投资方面普遍存在失控的现象，有鉴于此，本文将房屋建设工程的确定和控制作为理论基础，对房屋建筑工程施工造价相关问题进行分析与探讨。 　　 【关键词】房屋建筑；工程项目；施工阶段；造价控制 　　 　　 对房屋建筑工程施工造价进行相关分析与探讨，即是在整个项目实施阶段开始便开展工程建设建立投资的管理和控制活动，通过这样的方式来实现高质量、稳进度前提下，投资目标的最优化，随着建设实践不断的深入，将投资目标分阶段进行设置，在施工阶段的投资分析主要是将设计预算作为基础和依据，对建筑工程承包合同目标进行控制，本文首先提出房屋建筑工程施工造价控制与分析的必要性，并对房屋建筑工程施工阶段造价控制和该阶段造价的相关因素进行分析，并对造价控制需要注意的问题进行提炼。 　　 1 房屋建筑工程施工造价控制与分析的必要性 　　 在我国建设项目固定投资领域中，投资失控是一种很普遍，同时也很严重的现象，对于房屋建筑工程来说，在完成一个建筑工程施工过程中，整个工程项目所消耗的资源量是非常庞大的，而且资源品种繁多，也就是说需要对工程项目投资的金额比较大，由于整个工程项目从施工开始到施工结束需要很长的时间，在每个阶段都会牵扯到各个方面的经济利益，一旦出现投资失控的现象，会导致不同程度的损失发生，影响很大，所以需要对房屋建设工程施工造价进行相关分析和探讨，科学、合理的进行房屋建设工程施工的造价控制。 　　 2 房屋建筑工程施工阶段造价的管理与控制 　　 2.1 建设项目施工阶段造价管理的对象 　　 在建设项目施工阶段造价管理的对象主要包括建设期贷款利息、设备及其他器具费用、固定资产投资方向调节税、建筑安装工程费用、预备费以及工程建设的其他费用等，只有明确了房屋建筑工程施工阶段造价管理的对象，才可以有的放矢，有针对性、带有目的性的进行造价的管理与控制。 　　 2.2 房屋建筑工程施工阶段造价控制的内容 　　 确定了房屋建筑工程施工阶段造价管理的对象后，接下来需要关注对造价控制的内容，通常情况下，工程造价=工程量（工作量）×单价（定额、基价），目前，我国现行的工程造价计价的依据主要包括基础单价和预算定额、工程造价指数、基础定额、概算定额和估算指标以及工程造价资料。 　　 3 房屋建筑工程施工阶段造价的相关因素分析 　　 3.1 采用合适的方法确定标底和工程报价 　　 通常情况下在房屋建筑工程施工阶段进行招标标底的编制时，采用综合单价法和工料单价法，采用综合单价法编制标底时，不仅包括材料费、人工费、机械费以及其他直接、间接的费用，还包括有关文件规定的利润、调价、税金以及采用固定价格的风险金等费用，采用综合单价法得到的标底价格=各部分项目工程量的乘积之和；工料单价法是指参照施工图纸和技术说明的前提下，分别计算各分部分项的工程量，再套用定额单价来对直接费用进行确定，接着按照规定的费用定额将其他的现场经费、计划利润、直接费、间接费以及税金等确定，并将上述费用汇总，汇总的结果即工程预算，作为标底的基础。 　　 在投标过程中，房屋建筑工程报价是一项很重要的工作，需要投标单位的决策人与其他相关业务部门共同配合来进行的，房屋建筑工程报价是指投标单位对承建招标工程所要发生的各种费用计算结果的汇总，在进行房屋建筑工程报价计算时，务必要根据招标文件的信息对工程量复核，复核无误后再计算工程报价，在计算工程报价的同时，还需要对施工方案以及施工进度进行规划，并确定与所采用的合同形式相符合。 　　 3.2 对承包合同价进行科学、有效的确定和管理 　　 3.2.1 科学的确定房屋建筑工程承包合同价 　　 当房屋建设单位与中标人达成协议后签订合同时，需要科学的确定工程承包合同价，承包合同价要以中标价为基础并且不能擅自调整和更改，但是只有如下三种情况可以调整和更改：第一种情况时由于涉及图纸修改从而导致实物量发生变化的，可以对承包合同价进行调整和更改，但是只能就工程实物量改变的部分对承包合同价进行调整和修改，第二种情况是当建设单位提供的的实物量与实际工程差别很大时，可以对承包合同价进行调整和更改，但是只能就工程实物量与实际工程有差别的地方对承包合同单价进行调整和修改，第三种情况是工期在一年以上，并且没有将风险费列入承包合同价中的，可以对承包合同价进行调整和更改，并且按照双方在合同协定好的调整办法来进行调整和修改。 　　 3.2.2 有效的管理房屋建筑工程承包合同价 　　 在房屋建筑项目实施的过程中，不论是签订合同阶段还是确定合同计价阶段，都是非常关键非常重要