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双边市场和房地产经纪发展模式研究 　　[摘要]双边市场理论及其应用是当前研究的一个前沿,房地产经纪具有典型的双边市场的特性。然而,房地产经纪的双边市场特性尚未得到充分研究和重视。文章基于双边市场理论,重点分析了影响房地产经纪业做大做强的平台模式和制度因素。房地产经纪大平台模式下的独家代理、信息共享、买卖经纪人及用户保护和激励等模式和制度因素具有很强的互补性,对促进双边市场网络外部性效应的扩大具有不可替代作用。从双边市场的视角看,房地产经纪大平台模式是一种更为理想的发展模式。 　　[关键词]双边市场;网络外部效应;房地产经纪;平台模式 　　[[[中图分类号]][F062.9][[文献标识码]][A][[文章编号]][1002-736X(2010)02-0122-04]] 　　 　　Two-sided Markets and Real Estate Brokerage Industry 　　Huang Julin 　　(College of Management, Chongqing Technology and Business University, Chongqing 400034) 　　 　　Abstract: The theory of two-sided markets and its application are the current foreland of research. Real estate brokerage possesses the characteristics of two-sided markets which now need more attention to be paid to. Based on the theory of two-sided markets, this paper analyzes the system and platform mode factors influencing the buildup of the effect of network externality, including the platform mode, the promptings of information share and user protection, and so on. The model of big platform for real estate broker companies is more perfect from the respective of two-sided markets. 　　Key words: two-sided markets; effect of network externality; real estate brokerage; platform model 　　 　　近年来,双边市场理论及其应用日益引起学术界和产业界的广泛重视,成为理论研究和产业实践的前沿。国际上一些著名的学者,例如Jean Tirole、Julian Wright等,纷纷投入到该领域的理论研究中。同时,把双边市场的理论研究成果应用于企业战略咨询服务也得到积极探索(Evans、Haigu,2004;陈宏民、胥莉,2007等)。房地产经纪是具有典型的双边市场特性的一个行业。然而,由于双边市场理论本身还很不完善,因此在研究房地产经纪发展模式时,其双边市场特性尚未得到充分研究。尤其是对影响房地产经纪网络外部效应扩大的非价格模式和制度因素需要引起足够重视。基于此,对影响房地产经纪发展的平台模式和制度因素进行了研究,并从双边市场的视角,对两种典型的平台模式进行了比较。 　　 　　一、房地产经纪的双边市场特性 　　 　　同单边市场不同,双边市场具有独特的“双边”特征。单边市场仅仅由供求双方构成。双边市场则由一个平台和两边用户构成。所谓双边,主要是相对于双边市场中 “平台企业”而言的。平台企业向至少两种不同类型用户提供服务,不同类型用户通过平台企业相互交易或作用。平台企业与每类用户之间的供求关系只能构成双边市场中的一边,而不构成一个独立市场。这样,从形式上就构成了一个双边市场。从实质上看,双边市场最根本的特性在于不同类型用户之间存在显著的交叉网络外部性,即一边用户加入或(和)使用平台的规模越大,对另一边用户溢出的效应越大。正是由于这种交叉网络外部性的存在,使得企业的经营行为和商业模式、产业的绩效、政府的政策等对其本身具有显著的影响。另外,Rochet 和Tirole(2004)还强调了双边市场的价格结构非中性特性,即价格总水平一定时,价格结构会影响到交易量、企业利润和经济绩效。 　　房地产经纪是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而提