完善商业地产开发和运营模式探析.docVIP

完善商业地产开发和运营模式探析 　　摘 要：本文分析了我国商业地产开发与运营的六种主要模式，以及商业地产开发中存在的商业和地产结合错位、无序开发和缺乏资金支持等主要问题，提出了完善商业地产开发与运营模式的思路，包括重视项目策划、调整业务模式、拓宽融资渠道、加强专业人才团队建设、加强对相关服务行业的培育。 　　关键词：商业地产；模式；完善 　　中图分类号：F281 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）01-0-01 　　商业地产，即作为商业用途的地产，是指各种非生产性、非居住性的房地产，包括办公楼、公寓、会议中心，以及商业、服务业的经营场所等，它在开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途上，有别于住宅、公寓、办公楼等房地产形式。当前在全国房地产市场受到政策调控的影响下，住宅开发调整态势明显，发展商业地产不失为开发商的一种明智选择，因此完善商业地产开发与运营模式对于中国商业地产的健康发展十分重要。 　　一、我国商业地产主要开发与运营模式 　　⒈“纯销售”模式。即商业地产项目在建成后，开发商为了快速套现，实现资金回流，将物业分解并分别出售给若干中小业主，这种模式是我国中小型商业地产开发商的重要选择方式，并且在一些二、三线城市至今仍然是主流的开发模式。它大大缓解了房地产开发商在项目开发过程中的资金压力，同时降低了开发项目的资金门槛，有利于项目的开发运作，短