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房建工程渗漏情况分析和防治措施 　　摘要：海南省是一个多雨水的地区，特别是台风过后，经常可以看到，在房建工程中出现屋面、外墙及厨卫等部位渗漏，甚至出现室内墙面发霉或面层脱落等现象。严重地影响建筑物的使用功能和美观，给住户带来了不便和烦恼，降低了建筑物的耐久性。因此，本文就房建工程渗漏的原因进行分析，并提出防治措施。 　　关键词：房建工程；渗漏；分析；防治 　　房建工程的渗漏情况是房建工程施工管理中的重点和难点，从屋面、外墙及厨卫防渗漏这三个方面作为切入点，分析并提出渗漏防治措施。进一步提高防渗漏技术，更好地保证房屋建筑工程的施工质量。 　　一、房建工程渗漏情况分析 　　（一）厨卫渗漏分析 　　1.建筑设计将厨房、卫生间排水支管穿楼板设置于下一层，导致预留孔洞增多，增大了渗漏的几率。 　　2.上下水的水管根部混凝土未堵实造成渗漏。 　　3.地漏或楼板水管根部在做防水前被破坏，或地漏、穿墙套管超高。地砖贴完后，地漏超高切除超高部分时无意破坏防水，产生渗漏。 　　4.主体结构或二次结构残留钢筋头处存在的渗漏隐患。主体结构或二次结构残留的钢筋头未从跟部切断，露在防水基层表面，时间久后，钢筋生锈将留下渗漏隐患。 　　5.防水基层与上道工序未严格验收、移交，出现上下道工序责任界定不清的情况。 　　6.对防水涂膜层、水暖管道成品保护差，留下漏水隐患。 　　（二）外墙渗漏分析 　　1.近年来，房建工程外墙砌体普遍使用。由于非承重空心砖壁薄，空心率大，运输、施工都易破损，出现缺棱、缺角等问题。在外墙砌体砌筑过程中，出现上述破损砖或者相关设备管暗装时对砌筑好的外墙进行凿打，也容易造成外墙渗漏。非承重空心砖一旦有水渗入，内孔洞往往会形成积水槽，使人难于判断渗漏处，整改起来极其不易，形成渗漏顽症。 　　2.施工人员在墙体砌筑过程中不严格按施工规范操作，导致墙体砌筑砂浆不够饱满，从而产生密缝、透缝等现象。甚至一些施工人员将干砖直接上墙，以至于水泥砂浆中的水份被干砖吸收，导致水泥砂浆强度降低，砌体的刚度下降，灰缝砂浆出现裂缝，造成外墙渗漏。 　　3.各种施工因素造成的外墙墙体出现裂缝，也是外墙渗漏的主要原因。基础出现沉降、主体结构出现变形或热胀冷缩引起的应力应变等原因都会导致墙体出现裂缝。尤其在外墙窗户边和不同性质的建筑材料交界缝，如外墙与梁柱等比较薄弱部位我们都应进行重点防范。 　　4.外墙的基底全部或局部打底太厚且未采取相应的处理措施而导致的基层裂缝也是外墙渗漏的普遍原因。基底的质量不过关，导致面层与结构层的结合不牢固，是造成外墙面层出现空鼓、龟裂、离析、脱落等现象的原因。 　　5.遮阳板、窗台和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗漏。屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。 　　（三）屋面渗漏分析 　　1.施工单位在浇筑楼屋面混凝土板时未设板厚控制标准点，导致板厚不足，受承载力下降引起裂缝。 　　2.屋面板上层钢筋网没有进行有效保护。板的上层钢筋网一般较细较软，各工种作业人员交叉作业频繁踩踏导致钢筋网弯曲、变形、下坠。同时，屋面板钢筋网的钢筋马撑设置稀疏或漏设也会使屋面出现渗漏。 　　3.屋面施工缝处渗漏。由于屋面面积过大，混凝土不能一次浇筑完成，须设施工缝。施工缝由于前后浇筑的混凝土结合粘结不牢，或夹有松散、杂物，而存在渗漏隐患。 　　4.选用的防水卷材韧性差，转角处未加设附加层，且未按转角轮廓贴严密。 　　5.女儿墙、管道与屋面连接部位及天沟、檐口等细部处理不当，易造成严重渗漏隐患。 　　二、房建工程渗漏情况防治措施 　　（一）做好施工图纸会审工作 　　房建工程施工是严格按照设计单位提供的设计图纸进行施工的，但设计单位提供的设计图纸在施工过程中有许多地方都与实际情况不一致，这就要求我们在进行施工前要对设计单位的设计图纸进行全面细致的审核。 　　（二）加强控制施工材料质量 　　施工材料的质量将会直接影响到屋面、外墙以及厨卫是否存在渗漏，故在各种材料进场时，一定要求供应商随货提供产品的合格证或质保书，并现场及时对钢材、水泥、钢骨柱、预应力钢绞线等结构主材及时做复试和分析报告，只有当复试报告、检验报告（包括焊缝）等全部合格方能允许用于施工。对混凝土施工前必须由试验室进行试配工作，达到设计要求后，出具各种不同强度等级的砼配合比报告，提交有关方面审核通过后才能用于施工。混凝土必须严格按砼配合比通知单进行搅拌，同时要求在浇筑时，按规定要求留足试块，并及时试压以确保砼的施工质量。为保证材料质量