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我国低碳房地产发展问题和对策研究 　　[摘 要]经济不断发展的今天，日益严重的环境污染问题已经引起了国际上的普遍关注。与此同时随着全球的气候改变，人们对能源的利用和二氧化碳排放量的问题的关注度也愈来愈高。自此低碳经济模式已经成为全球经济发展的新趋势，同时也是人类社会发展的又一次重要的进步。低碳房地产的提出，在我国得到了迅速的发展，其在低碳战略中具有非常重要的地位。本文围绕低碳房地产，就其发展过程中的所面对的问题及其现实意义进行分析。 　　[关键词]低碳房地产；低碳经济；问题；对策；建议 　　中图分类号：TK 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）45-0306-01 　　在全球经济的快速发展的浪潮中，我国经济也得到了快速的发展。在此过程中房地产产业也渐渐成为了我们国家的国民经济中的重要产业支柱之一。但同时房地产产业也是高耗能、高排放的产业。在全球大力提倡低碳生活的大文化背景下，我国顺应国际趋势，加入了发展低碳经济，走可持续发展的道路上。因此，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，低碳房地产的提出，具有极高的战略价值。 　　1 低碳房地产概述 　　1.1 低碳房地产的定义 　　在低碳经济的理论下，提出了低碳房地产的概念。所谓低碳房地产，就是指在房地产项目在进行开发和使用的过程中以降低能源消耗以及减少碳的排放为目标的房地产开发活动。低碳房地产是发展低碳经济下的产物，所以也具有低碳的特征。 　　1.2 相关理论的概述 　　1.2.1 土地经济理论 　　土地经济主要包括土地制度、土地利用及土地收益分配等。土地作为低碳房地产发展的必要因素，拥有土地资源是房地产开发商开展低碳房地产项目的必要条件。在低碳房地产项目开发过程中，土地被看做生产力的基础要素，在生产关系的影响下，对土地进行使用，并发生经济效益。过程中产生的问题是由土地这一要素所引发的出来的，研究人员在对这些问题进行深入研究的基础上，探究土地在低碳房地产发展中的影响，从而采取恰当的措施进行调整，提高土地的合理使用率，保障低碳房地产的持续发展。 　　1.2.2 可持续发展理论 　　可持续发展，是指满足当代人的需求的同时，又不会对后代人的需求构成影响的社会经济发展模式。可持续发展战略要求我们，在发展经济的同时不能忽略对环境的保护，不能破坏生态环境的平衡。在可持续发展的道路上，低碳经济是必经之路，也是经济发展的必然趋势。为此，房地产产业需要在低碳经济的大背景下寻找到自己的突破口，努力发展低碳房地产事业，为行业的可持续发展奠定基础。 　　2 我国低碳房地产发展现状 　　2.1 发展低碳房地产的重要意义 　　房地产产业作为我国国民经济支柱产业之一，位于国民经济各个产业链的中游，对于传统高排放、高耗能的电力、钢铁、煤矿、石油、建筑、化工等行业都与房地产产业的发展息息相关。房地产低碳的发展趋势势必成为解决中国经济发展与环境污染矛盾的重要突破口。大力开展低碳房地产项目对拉动上游绿色生产、推动下游绿色消费，推进房地产产业结构合理调整，完成国家宏观经济调控目标起到关键的作用与价值。 　　2.2 我国低碳房地产发展现存的问题 　　2.2.1 缺乏相应的政策与标准 　　近年来，虽然我国在“四节一环保”理念下，提出了生态建筑、环保建筑、低能耗筑等概念，但低碳房地产仍然处于初级阶段，不仅目前国内还没有系统的专门的关于发展低碳房地产的政策，此外还没有关于低碳房地产的具体的认定标准和评价体系虽然我国政府已经认识到发展低碳房地产的重要性，但是，由于国内目前房地产业发展的特殊性，导致政府在制定房地产政策上产生了不稳定性，同时，也使得制定低碳房地产发展政策的难度加大不少而我国低碳房地产想要快速、健康、持续的发展，离不开相应的政策支持和评价体系，这对以政府为主的政策制定者是一个严峻考验。 　　2.2.2 发展低碳房地产的相关技术暂不健全 　　低碳房地产项目与一般房地产项目相较，资金的投入量相对巨大，巨额的资金让一般开发商以至于购房者都难以接受，严重制约了低碳房地产业被我国居民广泛被接受。导致资金投入偏高的因素主要是因为在低碳房地产开发项目中引进结合了一些高端低碳的先进科技技术，但是我国目前在这个领域也属于起步阶段，在技术力量的提供上难免会有些逊色，不能完全释放发挥出该技术本身的实际价值，使用阶段，在维护管理方面的成本金额也非常巨大，所以导致需要向国外购买先进技术，无形之中增加了项目成本的投入额度，也直接导致抬高了房地产产品的价格，制约了低碳房地产的顺利发展。 　　2.2.3 低碳房地产项目成本较高 　　与一般的普通房地产项目相比，低碳房地产项目的价格普遍较高，一般比同区域的价格高出两三倍，在房价超高的中国，这样的价格确实有点“离谱”了，并不是每个人都能接受这