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房屋维修工程预算管理和控制 　　摘要：经济的高速发展以及现代化进程的加快不断推动着我国房屋工程的兴起。对于房屋维修工程而言，工程造价与预算管理具有重要意义。本文先是对房屋工程预算的费用构成进行有关论述，其后对房屋工程预算管理与控制开展了分析研究，力求在确保房屋工程使用质量的基础上，尽可能地节省工程造价。 　　关键词： 房屋维修工程；工程造价；预算管理；预算控制 　　中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号： 　　房屋维修工程预算是指在工程项目施工之前，事先评测维修工程造价的计划性文件。进行房屋工程维修预算的目的就是承包双方对工程款项加以核算，以提供维修工程造价的数据支撑。维修工程造价的确定，通常是将维修工程预算造价的当作前提条件严格遵循国家有关规定和施工承包合同条件的约定，采取招投标竞争的方式来确定合同价，还要按照维修施工中出现的变更因素来对原工程造价加以调整来实现的。我们通常所说的维修工程造价，是在凭借工程承包合同条款的基础上，维修单位为完成工程任务所需要的成本费用总和，可作为发包工程的承包款项，它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现，是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容(工程量)、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率(定额水平)。 　　 　　1.房屋维修工程运算的成本费用构成 　　房屋维修工程预算造价是指出现于维修工程施工时期的所有成本费用，这些费用是按照维修工程设计图、预算定额以及取费标准等内容确定的。按照我国现行建筑工程施工相关条例规定，维修工程费用包括直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金等部分组成。各省、市、自治区能够按照国家建筑主管部门规定内容，并充分考虑当地的具体状况，合理确定区域内的维修工程费用构成和取费标准。 　　1.1直接工程费 　　这项费用就是直接在房屋维修工程中应用的相关费用，就是维修施工单位的施工项目部为完成该工程的施工任务所出现的费用，通常包含直接费、现场经费、其他直接费等多个方面。直接费由人工费、材料费、机械设备费等3个部分构成；其它直接费由材料二次搬运费、冬季施工增加费、生产工具使用费、试验检验费、工程测量费、现场清理费等费用。如临时设施费，指的就是为维修工程施工需要临时搭设生产和生活所用的不同设施费用。 　　1.2间接费 　　这项费用就是维修单位为组织施工、开展经营管理活动、施工生产间接服务所需等费用，其实质就是维修单位的企业管理层为了确保维持整个企业的经营管理活动而发生的费用，一般包含企业管理费、财务费用和其他间接费等内容。 　　1.3其他费用 　　这项费用指的是维修工程具体施工出现的，并未在直接工程费与间接费范围内的支出费用，通常是按照维修工程施工具体情况来确定的，如土地使用税，材劳保支出、供暖费、印花税、水费调增、残土运费等内容。 　　1.4计划利润 　　根据有关规定内容，把国营施工企业以前的法定利润转变为计划利润，其实质同企业管理费、临时设施费一样，允许施工单位在投标报价时向下浮动，便于公平竞争。 　　1.5税金 　　通常维修单位应根据国家规定交纳税金，如营业税、城市维护建设税、教育附加费等费用。 　　 　　2.房屋维修工程造价预算的编制 　　在掌握市场信息的基础上，并不能依据统一的预算价开展房屋维修工程预算的编制工作，应结合工程项目的具体情形，按照以下过程进行编制： 　　2.1资料信息收集 　　采用工程测量或者查阅历史资料等方式对工程的一些基础信息进行收集，如维修工程施工图纸、国家实施的针对性过程、对施工现场调查等方面。 　　2.2认识施工图纸 　　作为房屋维修工程预算编制的重要依据之一，施工图纸应是工作人员所重点认识和了解的内容，便于确定工程造价的内容与要求。 　　2.3勘察现场、熟知单位估价表 　　全面勘察维修工程施工现场，以便了解相关的施工条件；详细熟悉定额或者是单位估价表，增强运算编制的准确程度。 　　2.4计算工程量与各项费用 　　工程量是房屋维修工程预算编制所需要的基础数据资料，计算结果应要真实可靠。凭借着计算项目与工程量，就可以套用定额或者单位估价表。 　　 　　3.房屋维修工程预算的管理与控制 　　3.1开展全过程的成本造价控制 　　房屋维修工程所发生费用能够在整个工程建设过程得到体现，其过程就是由维修工程项目计划方案执行开始，从工程招标投标、施工图设计、施工阶段到竣工验收等。在房屋工程造价预算中，决策阶段最为重要。所以，要想做好房屋工程预算的管理与控制工作，就必须在工程决策阶段把握好每一项产生费用环节。合理找出维修工程施工的重点所在，进而制定并选择最为有效的设计方案。在房屋维修工程的预算编制过程中，要做好施工人