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　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　１、建筑给水、排水系统概述 　２、建筑室内给水系统 　３、建筑排水系统 　４、建筑内消火拴给水系统组成、组件及类型 　５、建筑给、排水设备的运行管理 * 　　七、建筑给水、排水系统的管理与维护 　１、建筑给水、排水系统概述 　（1）室内给水工程分为三大类： 　Ａ、生活给水　　——满足水量、水压和水质或水温等方面的要求。 　　国家现行的《生活饮用水标准》控制指标主要有四类：感官性指标、化学指标、毒理性指标和细菌学指标。 　B、生产给水 　——满足水量、水压二方面的要求。 　C、消防给水　　　——满足水量、水压二方面的要求。 　（２）室内排水工程 　主要包括三类：生活排水、生产排水和屋面雨排水 * 　　一、物业共用部位、设施设备管理概论 特征：　需要管理与维修；　维修费用大；　　维修技术要求精湛，需配备专业技术人员；　需要有良好的使用环境；　有故障的突发性，且需制定故障突发应急预案；　部分设备需由具备专业资质的企业进行专业性维修、保养；　维修工作需要技术资料支持；　与对业主和使用人服务品质的提供密切相关。 * 　 一、共用部位、设施设备管理概论 3、物业共有部位、设施设备管理与维修的基本内容 　　物业设施设备管理的主要内容可依据实施物业管理不同阶段，即：早期介入阶段、前期物业管理服务阶段和常规期物业管理服务阶段实施不同形式和内容的管理。 本节完 * 二、基础管理 １、物业设施设备管理中的计划管理２、物业设施设备管理中的档案管理３、物业设施设备管理的备品、配件、材料、工具管理 * 二、基础管理 １、物业设施设备管理中的计划管理 概念 　　　计划是某项工作或行动前预先拟定的具体内容、目的、方针、办法、标准、步骤、程序和过程等，物业设施设备管理计划是物业管理计划中的重要组成部分。 用途 　　　物业设施设备管理计划，是用来指导、组织、实施、协调和控制物业管理服务过程的文件，是处理和预测物业设施设备管理过程中若干不确定因素的工具，还是控制物业管理服务成本、提高物业管理企业经济效益的有效手段。 * 二、基础管理 ２、物业共用部位、设施设备管理中的档案管理 　　　物业共用部位、设施设备管理中的档案管理是物业管理的一项基础工作，是物业管理中档案管理工作的一个子工作。齐全、完整、方便使用查阅是做好物业管理服务工作的一项必要条件。对促进设施设备管理的科学、规范、合理、经济具有十分重要的意义。 * 二、基础管理 ３、物业共用部位、设施设备管理中的备品、配件、材料、工具管理： 　　　物业共用部位、设施设备的备品、配件、材料及工具的科学、经济、良好管理是支撑物业设施设备管理维修的重要手段，一般要求应做到：计划管理、合理储备、节约开支、管理规范。 * 四、供配电系统管理与维护 1、供配电系统概述 2、高压电气系统设备管理与维护 3、低压电气系统设备管理与维护 4、电力变压器的管理与维护 5、建筑电气照明设备 6、电气安全技术 * 四、供配电系统管理与维护 1、供配电系统概述 建筑物供配电系统组成 建筑供配电系统总受电端（进户）电压等级一般有10KV、0.4KV，电压等级选择主要取决于其用电负荷大小。用电负荷较大的建筑一般总进线电压等级采用10KV等级，有的建筑内设有10KV高压开关站对电能进行分配，10KV出线回路至变压器高压端经降压为0.4KV低压，再经低压配电总柜及出线柜（380/220V）对动力、照明、安保、消防等用户供电，如例图所示。 * 四、供配电系统管理与维护 2、高压电气系统设备管理与维护 ⑴、高压电气（力）设备预防性试验 在实际物业管理中，曾出现由于不按相关规程试验，出现过如物业区域故障设备短路，主保护不动作，导致上一级开关越级跳闸市网局部停电，物业公司将承担相应的经济赔偿责任。由于未及时作电缆检验，绝缘老化未及时发现维修，导致电缆爆炸；由于避雷器未作定期检验导致雷电击坏高压配电设备给公司带来重大损失。为保证高压电（力）气设备安全可靠运行，必须按电力工业部DL/T596-1996《电力设备预防性试验规程》对电力设备进行预防性试验，其主要包括内容： * ①电气安全用具试验 序号 名 称 电压等级（千伏） 周期 交流耐压 （千伏） 时间（分） 泄漏电流 （毫安） 附注 1 绝缘棒 6～10 每年一次 44 5 35～154 三倍线电压 220 三倍相电压 2 绝缘 挡板 6～10 每年一次 30 5 （20～44） 80 5 3 绝缘罩 35 （20～44） 每年一次 80 5 4 绝缘夹钳 35及以下 每年一次 三倍线电压 5 110 260 220 400 5 验电笔 6～10