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世界著名商业街评价指标的体系的研究 　　摘要：商业街是推进城市建设和经济发展的重要载体，但当前对商业街发展的理论指导尚不充分，特别是从指标评价的角度来解析商业街科学发展道路的研究仍有待深入。本文首先梳理了目前对商业街评价的理论成果，提出对世界著名商业街的评价必须在评价可操作性、指标可获得性、结果可对比的基础上找到反映世界著名商业街核心价值的指标体系。本文对世界著名商业街进行了界定，并总结了世界著名商业街发展的四大特征，包括深厚的历史文化底蕴、良好的设施条件、先进的商业模式和优良的消费品质。为此，本文用7个客观数值指标来构建评测指标体系。 　　关键词：世界著名商业街；评价指标；核心特征 　　中图分类号：F29 　　美国城市规划专家艾伦·雅各布斯教授曾说“伟大的街道造就伟大的城市” 。商业街是一个城市名片和窗口，对一个城市的发展有着不可估量的作用，一个成功的商业街能够提升城市消费层级，彰显城市品位，弘扬城市文化，助推城市经济。2009年商务部出台《关于加快我国商业街建设与发展的指导意见》。随后，各方地政府更在扶持街区经济的发展方面对商业街区的建设给予了明确的政策、资金、招商和基建方面的优惠和倾斜。据中国步行商业街工作委员会不完全统计，我国县级以上城市商业街区已超过5000条，总长度多达3000公里，面积超过2.5亿平方米。其中一些城市的新建或改造商业街区长度正在从1公里2公里延长至3公里，更多的城市规划在未来的3～5年内打造10条甚至更多的商业街。 　　在商业街建设不断快速推进的同时，对商业街评价体系的研究尚不充分，这使得商业街发展缺乏理论支持，粗放式的人为“造街”现象十分普遍。为此，本文将从梳理现有商业街评价研究成果入手，总结目前公认的世界著名商业街之核心特征，提出构建世界著名商业街评价指标的原则，设计出相应的指标体系及评价方法，以期通过本研究对推动我国城市商业街建设做出努力。 　　一、现有研究综述 　　目前，对商业街评价的研究包括两类，一类是全面指标评价法，另一类是核心指标评价法。 　　（一）全面指标评价法 　　全面指标评价法是尽可能综合考虑对评价对象产生不同影响的各个因素，对各类因素进行归类，赋予权重，并开展评价测算。国内学者在商业街评价指标体系的研究方面开展了许多研究，但现有指标体系在可操作性、可获得性和可比较性方面亟待有待改善。 　　冯四清提出了一种子系统的评价方法。①他认为商业街道系统由七个子系统构成，包括交通系统、建筑空间、商业系统、附属设施系统、绿化景观系统、环境文脉系统、社会空间系统等。这一评价是从城市规划的角度对构成商业街的各个系统进行区分，然后再对每个子细化为25个不同的评测指标，赋予权重后进行评价。此评价方法对于从城市规划来理解和评价商业街提供了有益的视角。但同时，冯四清也注意到此评价体系可比性较差。地域文化、经济状况、甚至专家差异都会显著影响到对商业街的评价。 　　吴忠、唐幼纯等人从形象满意度的角度构建了一套商业街区形象满意度指标体系。②这一指标体系的特点是观察到了某些二级指标会对不同的一级指标产生影响。例如二级指标商品品牌即影响到消费者对商业街信誉的评价也会影响到对服务的评价。所以，研究者构想借用神经网络理论，找出每个影响满意度的因素。吴忠等人的研究得出了一些有价值的结论，如一家非常有影响、有特色的商场将显著提升商业街的整体影响力。但同时，该研究仅局限于商业街区的满意度研究，且指标数据完全通过问卷调研而得，调研方式和样本选择决定了研究结果。 　　肖月强等人从空间经济学和产业集群的角度对特色商业街的发展进行了研究。③该研究认为，商业街的发展首先是需求导向。这是评价一个商业街的核心看点。其次，商业街的发展必须遵循“路径依赖”，即商业街的建设不是一蹴而就的，而是有其深厚的积累和文化传承。第三，商业街必须有发挥示范效应的领先型企业。第四，商业街中的元素必须竞合发展。肖月强的研究对商业街评价体系的构建具有较好的指导作用，但其研究成果缺乏更为实际和具体的指标体系。 　　在另一项更为实际的研究中，肖月强等人以成都青羊特色商业街区为目标构建了一个特色商业街区的评价指标体系。④该评价体系包含7个一级指标、20个二级指标、48个观测点。每个观测点按照A、B两个类别评价标准给予相应权重。一级指标分别为名气、商气、人气、财气、特色、管理、基础设施等。该研究对于单个商业街评测具有较为积极的意义，且设计了一套系统的评测方法，能够为政府部门支持商业街发展提供一定的支撑。但是，该评价体系仅适用于单个商业街评测，其中的一些关键指标缺乏普遍性和客观性，这直接导致不同商业街，特别是对国内外商业街评测结果不可比。 　　目前，对商业街评价指标体系的研究最新成果是由洪增林等人提出的。⑤该指标体系设计了5个一级指标，1