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PC工厂建设的要点分析 　　随着住宅产业化在中国的发展与推动，“像造汽车一样造房子”已从业内的流行语转变为百姓茶余饭后的谈资。而正是认识到了这将是场建筑行业的“革命”，越来越多的企业或转型、或涉入到这个生机勃勃的朝阳行业。随之而来各地新建的PC工厂也如雨后春笋般相应而生。 　　想要建一个的PC工厂，笔者认为以下几点是必不可少的。 　　1结构体系的确定 　　想要建一个工艺精湛，运转高效的PC工厂，首先要确定自己区域的普遍的建筑结构形式。预制构件的产品通常分为外墙板、内墙板、叠合楼板、楼梯、预制梁、预制柱、空调板、阳台板等。产品随结构体系的不同而有所不同。而生产工艺又随产品的不同而不同，随之而来的厂房、运输、人员配置都会有所改变。所以，在未确定结构之前就盲目的规划年产能、年收入是盲目而不切实际的。 　　目前预制建筑通常两种结构形式比较普遍。 　　（1）预制装配整体式混凝土剪力墙结构体系 　　该体系核心特点是结构连接技术采用竖向和水平两种连接方式，竖向连接方式采用灌浆套筒连接方式，水平连接方式采用钢筋插销方式和叠合楼板、梁节点现浇点方式。具体表现形式为：首先在设计阶段将住宅的各种构件拆分成标准部件，做到模具定型化，然后在工厂里用专用模具预制加工生产，形成带装饰面及保温层的预制混凝土外墙板和阳台、带管线应用功能的内墙板、叠合梁板、柱、楼梯等构件部品，通过蒸汽养护成型后运到现场，采用大型吊装机械将各种构件现场装配，就位后再将构件之间的节点现浇连接成整体，形成完整的主体建筑结构。 　　（2）预制装配式框架结构体系 　　是按标准化设计，根据结构、建筑特点将柱、梁、板、楼梯、阳台、外墙等构件拆分，在工厂进行标准化预制生产，现场采用塔吊等大型设备安装，形成房屋建筑。 　　现场施工除基础和构件节点等部位采用混凝土现浇外，主要为机械化安装，安装顺序为：柱→梁→板→楼梯、阳台→外墙体。施工速度快，效率高，现场工人数量大大减少。 　　钢筋连接及锚固全部采用机械连接和锚固形式。外装饰材料已整体预制在柱、墙体、阳台等构件上，接缝采用嵌缝材料和防水材料嵌填。 　　2 市场的了解 　　对市场的了解，是一个企业进入预制构件行业必做的基本功课。探清市场的需求量和趋势，才能正确的对所要建的PC工厂的产能有准确的预判。目前虽然各个地区政府部门都对住宅产业化大开绿灯，积极推广。但作为企业的经营者，仍要冷静而客观的对市场作出准确的评估。 　　部分政府部门相关政策如表1。 　　3 土地的选择 　　土地的需求在一定程度上来讲并无严格的限制，有的地区像东北或者山东，平原较多，相对于来说比较好选择；但是像福建、四川地区，山区较多，多数需要平山和填方，导致建设PC工厂土建成本较高。如果条件允许，按照相对于适中的产能来说，土地尺寸尽量选择在100亩-150亩之前。 　　生产厂房的长度通常在200m-230m之间，每跨的宽度是24m-27m之间，如果由按照一条墙板生产线、一条叠合楼板生产线、一条钢筋加工生产线、一条异性构件生产线和搅拌站组成一个厂房的话，厂房宽度应该在100m左右。如此计算，厂房的面积通常在20000m2-23000m2之间。 　　一些观点提出堆场面积应是厂房的1.5倍或是2倍，笔者认为是不科学的。通过多个PC工厂的建设经验，笔者认为堆场的面积要依据企业的生产能力和运转能力而定。举个非常简单的例子，众所周知北方的冬季是无法进行土建施工的，所以北方冬季PC工厂都要进行冬储，为第二年做准备；而南方四季可施工，并不存在冬储的需要，所以显而易见，两地需要的堆场面积并不相同；而将东北地区的条件生搬硬套到南方地区，未免有东施效颦之嫌。 　　另外，考虑到办公研发楼、餐饮宿舍、机修车间、泵房、变电、道路、绿化等基本条件，土地需求的面积大概在70000m2-100000m2之间，也就是100亩-150亩。 　　4 项目进度计划的拟定 　　一般一个PC工厂从拿到土地证到构件试生产，需要8-10个月的时间。由于住宅产业化在我国是一个相对新颖的行业，那么建立一个PC工厂都要做哪些工作；办哪些手续；如何能按时完成项目；如何配置好项目组并安排好每个人的分工；是企业头疼的问题，那么首先就要拟订好一个详细的工作计划，严格的执行，才能保质保量的做好每一步的工作。 　　PC工厂的土建、设备、资质、设计等一系列工作繁多复杂，笔者不一一赘述，简单列出几项，以供参考： 　　已有地块的布局规划；或现有厂房的改造并重新布局；生产车间面积及跨度规划；堆场及车流规划；配套设施规划；搅拌站及锅炉等设施规划；生产线布局及工艺；物料运输方式、构件存放方式；人员组织架构；审核编制招标方案、确定招标重大事项并组织施工招标；施工总承包合同；办理施工许可证；工程开工手续并签发开工令；监