天启开启北京中信城商业综合体项目营销策划报告08205py.pptx

天启 开启报告结构观察篇：危市前的高瞻、谨慎和奇谋思想篇： 我们需要一场胜利运动篇：我爱北京天安门天启 开启观察篇：危市前的高瞻、谨慎和奇谋冷静诞生智慧 勇气产生力量从公司战略定一期目标从微观现状看突围方式从宏观大势谈一期策略天启 开启危市前的高瞻、谨慎和奇谋从公司战略定一期目标危市前的“资金为王”，以快速回笼资金为重首期入市的“一炮而红”，创危市前中的销售奇迹仓促入市的“高调占位”，树大盘的品牌形象天启 开启危市前的高瞻、谨慎和奇谋从宏观大势谈一期策略国际严峻经济形势对中国经济形成较大压力美国次贷危机美元贬值楼市“瘟疫”蔓延全球天启 开启[ 美国次贷危机对中国经济产生影响 ] 　与传统金融危机不同的是，次贷危机中风险的承担者是全球化的，所造成的损失是不确定的。次贷的证券化分布以及证券化过程中的流动性问题，使得经济金融发展中最担心的不确定性通过次贷危机集中体现出来。也正是由于上述不确定性造成了次贷损失的难以计量和对市场的巨大冲击。【直接影响：比较有限】1、国内金融机构损失有限我国国内监管部门对金融机构从事境外信用衍生品交易管制仍然比较严格，这些银行的投资规模并不大。2、国内金融市场动荡加剧　一方面，会直接加剧国内金融市场的动荡；另一方面，外部市场的持续动荡会从心理层面影响经济主体对中国市场的长期预期。【间接影响：不可低估】1、出口增长可能放缓2、货币政策面临两难抉择3、国际收支不平衡可能加剧4、人民币升值预期可能加大5、境外投资风险加大天启 开启[美元贬值对中国经济产生的不利影响 ] 【美元贬值不利于人民币汇率结构优化】 虽然人民币汇率是参考一篮子货币进行调节，但美元汇率与人民币汇率的联系依旧较为紧密，美元的跌跌不休实际上为人民币对其他货币双边汇率有效决定形成了掣肘，这不利于汇率市场中真实供求关系的形成。【美元贬值可能冲抵中国货币政策效果】美联储一系列宽松货币政策并没有带来通胀这个货币现象，而中国一系列从紧货币政策却未能迅速抑制物价上涨，如此态势部分可归因于美国宽松货币政策通过弱势美元向外而非向内释放了通胀风险。【美元贬值不利于中国资产价格的理性形成】美元贬值正向外输出金融风险，不管是不是美国刻意为之，中国都应该高度关注美元贬值的影响，并对美元汇率的未来走向形成理性判断。 【美元贬值使中国外汇储备缩水】中国宏观调控正受到美国货币政策的严重冲击，宏观调控政策的效果变得更加难以预期。 2003年以来的五年间，通过美元贬值，外汇储备国则因美元贬值损失达4147亿美元，相应地美国得到4147亿美元的额外利益，约占到美国年财政支出的20%。 而对中国来说，美元储备的贬值是最简单直观的影响。从2003年3月到2008年3月，5年间中国新增外汇储备1.37万亿，仍以同期美元贬值的幅度估算，中国在这一阶段新增美元储备的贬值应达1332亿美元。天启 开启[ “楼市瘟疫”蔓延全球 ] 　在研究人士看来，美国楼市泡沫形同瘟疫，并已经横越大西洋(爱股,行情,资讯)，大有席卷欧洲甚至全球更广泛地区之势。 据报道，包括英国、爱尔兰、西班牙、波罗的海各国，以及亚洲的印度北部和中国南部等地，经历过去近10年飙涨的房价后，近来出现了同步下挫。专家预言，上述欧洲国家比美国情况更糟，甚至可能出现大规模楼市崩盘的现象。 受美国次级债危机影响，过去两个月英国房贷核准率比去年下降超过三成。今年3月份平均房价更是大跌2.5%，是自1992年以来单月跌幅最大的一次。 日本国土交通省日前公布，截至2月，日本首都圈公寓销量连跌6个月，并且东京部分地区房价出现暴跌三成。种种迹象表明，日本楼市已出现明显的降温迹象。 在购买信心动摇之际，印度首都新德里及其他北印度城市，去年房价已经回跌近20%。天启 开启[ 越南从巅峰猝然坠下 楼价从去年底至今跌了五成 ] 　作为亚洲近几年最为蓬勃的经济体之一，越南近年积极推动经济改革，博得世界工厂的赞誉，一度制造了经济迅速增长的神话。去年下半年还是世界投资机构宠儿的越南，倏忽之间却从巅峰猝然坠下。 今年以来，越南各项经济指标均已亮起红灯，楼市股市双双大跌，通货膨胀高居不下，越南盾急跌汇率持续下滑，致使金融市场异常动荡，金融危机一触即发。5月30日，三大国际评级公司近期先后调低了越南的信用评级。 投资率增长很高，投资率占GDP35%以上，进口需求增幅相当高，经常性贸易一直逆差，去年达到67亿美元，今年前五个月就达到100多亿美元。然而越南外汇储备去年仅为200亿美元，根本承受不起。” 　随着原油和粮食价格飙升，越南通货膨胀进一步恶化。食品和油价急涨令通胀火上加油，5月份CPI同比涨25.2％，创下1992年来最大升幅。【股市楼市暴跌六成】 与其他新兴市场相比，越南股市在过去几年的走势波动幅度更大。越南证券交易