2009高新SOHO中心营销策划报告41p资料教程.pptVIP

高新SOHO中心策划报告 中信广场地块可行性研究报告 从目前城南副中心（人民南路、南延线、华阳）的房地产发展情况看，整个区域开发以中、高端物业为主。该区域目前开发的项目主要分布在人南延线两侧。人南延线两侧物业分为三大部分，一部分为对外销售的商业形态，主要以高层电梯写字楼为主，搭配办公写字所需要的基本商业配套，如茶楼、会所、咖啡厅等；一部分为政府所有的市政建设，如管委会、检察院等；还有一部分为住宅建筑，主要为中高档的商品房以及部分对内的住宅建筑。 城南物业形态概况 南延线—天府大道—天府新城，大城南成为业界的聚光镜，在高新区规划局的规划理念下，一座集科技、商务、国际、时尚、宜居的天府新城慢慢在成南崛起。天府新城规划建筑面积6000万平方米，现已建成1000万平方米，预计每年新开工1000万平方米以上，从2010年起，每年竣工1000万平方米。 根据天府新城规划，区域内将配套建设大中型商业服务业设施、高档文化休闲娱乐设施、国际化医疗设施等高端物业配套，为总用地面积37平方公里，规划总建筑面积6000万平方米、拥有60万居住人口的高尚城区带来极大的商务便利和国际化的居住体验。 南延线区域配套规划 政务服务——高新区管委会、成都中级人民检察院、成都中级人民法院、成都海关等国家机关已入驻天府新城，市级集中办公区也将整体迁入；领事馆商圈——300余亩领事馆区，北邻世纪国际会展中心、容纳20个领事馆；金融馆商圈——3000亩金融后台服务中心，西部最大金融后台，天府新城“商务城南”的金融载体；购物商圈——30亩新加坡凯德、荷兰GTC已开工建设。欧尚、苏宁、中航时尚购物中心、深圳茂业精品商城、沃尔玛、宜家、欧尚、迪卡侬、富森等众多商家共筑国际购物商圈；文化艺术馆——230亩成都海洋乐园，1200亩高尔夫球场，700亩天鹅湖公园，铂仕紫荆精品电影城等将共同打造国际高尚娱乐圈；医疗结构——320亩投资总金额约8000万欧元的德国巴伐利亚国际医院、锐力医院、康美医院等五家医院，共筑高端综合医疗板块；教育机构——280亩美视国际学校、西部第一所大型国际学校。 区域配套规划包括 写字楼特点 指标 核心商务区 人南路商务带 高新区南区 片区构成 由骡马市、盐市口、春煕路三大商圈构成，包含街道有顺城街、人民中路、总府路、东大街、大业路。 在这一区域内无论是传统的商业，还是商务、文化服务都较为集中、繁华，而且各种配套设施也比较完善 由天府广场往南、人南路沿线至二环路沿线以及红照壁路到金盾路和磨子桥三块构成。随着城市南部副中心的建设，城市主轴线人民南路商务、商业功能也逐渐显现出来，可能是今后城市新结构下的主要商务线。人民南路沿线将形成新的商务大道 三环路以外，高新区南部园区：位于成都市南部，规划面积47平方公里，依托成都市城市副中心，重点建设以科技创新、软件孵化园、现代知识服务、国际金融以及市政中心为主体的现代化科技园区， 交通 成都市城区内南北贯穿的人民南路、顺城大道沿线和东西联贯的蜀都大道组成了城市主要交通网络的主动脉；到达城区各个方面的直线距离都较近，但是由于该区域又是成都传统的商业中心，因此繁华便利的背后，隐藏人车混杂，交通拥挤的不利因素。 城市结构由单核心向多核心发展，特别是城市南部副中心的建设，使连接两个中心的人南路成为城市真正的核心干道，由于没有繁华商业所带来的道路拥挤，所以交通极为畅通 处于成都市南城副中心，道路宽敞、交通便利 配套 区域内有喜来登、罗曼大酒店、绿洲酒店、银河王朝大酒店、总府宾馆等多个高档商务酒店，以及人和春天百货、王府井、太平洋等大型高档百货商场和家乐福、伊腾洋行等超市 区域内有外国领事馆，锦江宾馆、岷山饭店、索菲特大酒店特等高档宾馆，以及代表城市商业最高级别的美美力诚和华励百货、磨子桥的IT市场 未来的成都市行政中心、高新管委会、华阳高尚住宅区、 主要代表写字楼 冠城广场、总府大厦、四川国际大厦、时代广场 川信大厦、城市之心、天府绿洲、威斯顿联邦大厦、开行国际广场、商鼎国际、国航世纪中心等 创新中心孵化器、成都高薪科技商务广场、天府科技园、世纪城项目 最近规划 中央商务区东大街为成都金融中心 成都SDB区， 成都城市副中心 写字分布简析 指标 核心商务区 人南路商务带 高新区南区 片区 构成 由骡马市、盐市口、春煕路三大商圈构成，包含街道有顺城街、人民中路、总府路、东大街、大业路。 在这一区域内无论是传统的商业，还是商务、文化服务都较为集中、繁华，而且各种配套设施也比较完善 由天府广场往南、人南路沿线至二环路沿线以及红照壁路到金盾路和磨子桥三块构成。 随着城市南部副中心的建设，城市主轴线人民南路商务、