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人性化的设计 精细化施工 　　将旧村改造小区建设成一道亮丽的城市风景线 　　 　　[摘 要]近期前往上海、杭州两地，对泰晤士小镇、绿城?春江花月等10个精品楼盘进行了考察，主要目的是借鉴上海、杭州两地精品住宅小区建设和环境配套的先进经验和做法，提高我去旧村改造安置小区建设水平和环境配套档次，促进旧村改造工作有新的突破。 　　[关键词]人性化设计 精细化施工 旧村改造小区 风景线 　　 　　一、考察项目 　　上海：英伦泰晤士小镇、安亭新镇、金地格林世界、时尚海上海、上海绿城以及仁恒河滨城；杭州：绿城桂花城、绿城春江花月、彩虹城以及金都华府。 　　 　　二、考察的主要收获 　　此次考察的楼盘从规划设计、建筑风格、环境建设、功能布局、管理理念、整体协调性、人性化设计等各个方面具有一定的特色，值得在今后的旧村改造小区建设中学习和借鉴。 　　（一）注重企业文化及开发理念 　　各个开发企业根据自己的风格和特点，形成了独特的开发理念、企业文化和内涵。绿城房地产致力追求“三个和谐”理念：人与自然的和谐、人与人的和谐、人与自我的和谐；泰晤士小镇按照“中外文化交融、历史未来结合”理念，打造英式风情社区；金地格林世界在城市运营的开发理念下，形成一个大型Townhouse品质生活社区；金都华府在建筑和环境设计上沿用了中国传统的造园手法，保留了江南民居“粉墙黛瓦”特色元素。 　　我区的居住小区应当学习借鉴他们优秀的设计和建设理念，规划设计必须具有超前性，建设一批30年或50年不落后的精品工程。 　　（二）注重小区规划布局 　　所考察楼盘的整体规划布局非常合理，把周边环境以及小区内部环境非常有机的结合起来，借用山、水等环境资源打造区位优势。在小区内部布局上，采用开敞封闭、高低错落、进退有致等手法创造舒适的空间，并对历史进行浓缩提炼，创造人文景观。 　　通过空间氛围营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出各个组团聚落空间。在各个组团的组织上，建筑点、板结合，长、短搭配，景观在建筑中渗透和延续，相互和谐协调，共同营造出一种亲切宜人、尺度人性的围合感，使得每个面、每个角度、每处建筑以及景观组团空间的感官变化，都有不一样的效果，形成丰富多变、起伏有致的天际线变化。建筑外立面材质和色彩与整个小区开发理念、规划布局相协调，形式与材质的结合，形成了独特的人文风景。 　　（三）注重营造环境景观 　　在容积率不变的情况下，开发商通过增加适当楼层留出足够的地面空间来做内部环境，根据小区地形地貌，设计出地形起伏有致，坡度自然和顺、层次丰富的景观效果。所参观小区的内部环境规划设计、建设水平和档次都很高，利用大型中心花园、组团规模绿地、空中花园、宅间绿地共同组织成层次丰富的绿色空间。通过建筑组团的围合形成独立的休闲庭院空间，并将当地的山水人文融入到园区的景观布局当中，山、水、石、竹等景观元素的有机结合，营造出充满情趣的室外公共空间。 　　绿城桂花城通过建筑围合勾勒出了若干个可以被注释的内院空间，既有安全性，又体现了家的温馨，形成积极的邻里关系。同时，把这些院落形成一些主题性的景观空间和公共空间，以供居民交流和交往，使整个社区更加充满人情味和凝聚力，生活更为温馨祥和。 　　（四）注重建筑细部处理 　　所考察的楼盘在施工过程中重视对建筑细部的处理，空调室外机、落水管等的位置都充分的进行考虑，加强在滴水线、排水沟、铺装等方面的施工质量。这些楼盘对建筑外墙进行处理，避免因雨水污染和太阳暴晒导致建筑退色问题。在绿城桂花城项目中，室内外排水系统均采用雨、污水分流机制，屋面雨水、空调凝结水均采用有组织排水。同时，在外墙雨水管的设置上，则尽量减少外露管道或予以隐蔽，部分无法暗藏的外墙雨、排水管，则选择与墙面同色的涂料予以涂刷，尽可能减少管线管道对建筑立面效果的破坏。 　　（五）注重新材料、新技术、新工艺应用 　　通过考察可以发现，很多住宅项目使用的新材料、新工艺是我们没有接触到的，如在安亭新镇项目中使用了外墙外保温结构、密封隔热的门窗、集中供能系统等新技术。这些新材料、新工艺的用应对提高住宅的质量和档次都是非常重要的。 　　在以往的旧村改造中，出于成本的考虑，旧村改造安置楼外墙一般使用廉价的涂料或面砖，极易脱色，而且很少做外墙保温，难以提高小区的品质，直接影响了城市的风貌。在今后的旧村改造过程中，需要参与旧村改造的开发商去研究、借鉴外地楼盘的先进经验，提高社区居民的生活质量，提供节能环保、健康舒适的居住环境。 　　（六）注重以人为本的配套设施和物业管理 　　所考察的楼盘注重各类生活服务配套设施的完善，仁恒河滨城修建了7000平方米大型运动会所，会所内设健身中心、游泳池、羽毛球馆，并设有户外泳池、足球场、高尔夫挥杆练