2018中南镇江地块可行性研究报告145p研究报告.ppt

*/145 区域资源：环境资源良好、交通便捷、高科技慧智资源突出、服务设施完善、产业基础坚实 良好的环境资源：区域内拥有横山风景区、禹山风景区、四平山风景区以及古运河、团结河等众多自然环境资源； 便捷的交通资源：区域内丁卯桥路、经十二路等多条主干道四通八达，井字型道路现状利于规划。南部规划有城际铁路站； 优质的慧智资源：江苏大学及相关投入建设的高科技项目，以及高科技产业园区的建设，为区域带来优质的慧智资源； 完善的设施资源：双子楼服务综合体、沃尔玛购物中心，建材、五金、汽车、食品市场群集聚，区域设施完善； 坚实的产业基础：丁卯老工业区的多年发展，为区域带来大量产业人口和深厚的产业基础。 4-3 丁卯板块资源价值分析 */145 4 丁卯板块综合环境研究 丁卯板块基本情况概述 丁卯板块未来规划解读 丁卯板块资源价值分析 丁卯板块房地产市场概况 丁卯板块典型项目调研 丁卯板块土地市场及后市供销 */145 4-4 丁卯板块房地产市场概况 逐年销售量价：销售价格逐年增高，截止2010年10月成交价达5463元/㎡，年均去化量达24万㎡ 丁卯区2009年成交量达到36万多方，但到2010年则下降明显，截止10月不到2009年的三分之一，2009年的旺销使得区域内存量减少，加上2010年的调控，及工期进度问题，区域内可售房源较少，成交量骤减。 成交价格则增长迅速，2010年截止10月的销售均价比2006年增长了一倍多，达到5463元/㎡。 */145 2010销售量价：整体销量减少，但价格上涨较快，10月达到最高值6173元/㎡ 丁卯区在售项目较少，除永隆城市广场是区域大盘外，其余均为中小项目，因此，在销量上，永隆城市广场占据了重要比例。从数据来看，丁卯区受新政的影响不明显，主要由于每月销量有限，2010年的最高值出现在3月，达到19328.13㎡ 价格上，从9月开始出现大幅度上涨，永隆城市广场新推产品，加之周边几个项目的推盘，成交价格比2010年的最低值上升了44.7%。 4-4 丁卯板块房地产市场概况 */145 丁卯板块随着新区规划建设，成为镇江房地产市场发展的新兴区域，产业发展的带动和沃尔玛超市的开业，直接促进了区域房地产市场的发展。 区域定位为“产业、居住”一体化综合型城市分区，将成为未来的城市副中心。 区域内配套逐渐完善，形成较好的生活氛围，有助于房地产市场的进一步发展，区域内在售项目较少，有一定的发展空间。 板块特征：城市新区，房地产市场发展逐渐成熟，未来有一定的成长空间 板块特征 物业类型 客群特征 价格特征 代表楼盘 区域资源较少，以产业发展带动房地产市场逐渐走向成熟 中小户型、普通住宅为主，高端物业较少 以区域客群为主，周边产业园区员工，原住民等，或者看重该区域价格优势的其他区域客户，有部分拆迁户，客户层次较低，经济能力有限。 该板块在主城范围来看处于价格较低水平，住宅均价在5500—6000元/㎡ 永隆城市广场、东方新卡纳、钻石名苑、沃得城市中心 4-4 丁卯板块房地产市场概况 */145 4 丁卯板块综合环境研究 丁卯板块基本情况概述 丁卯板块未来规划解读 丁卯板块资源价值分析 丁卯板块房地产市场概况 丁卯板块典型项目调研 丁卯板块土地市场及后市供销 */145 永隆城市广场：六十万平米全生活奢适城 4-5 丁卯板块典型项目调研 */145 3 滨江板块综合环境研究 滨江板块基本情况概述 滨江板块未来规划解读 滨江板块资源价值分析 滨江板块房地产市场概况 滨江板块典型项目调研 滨江板块土地市场及后市供销 */145 滨江板块作为北部滨水区一部分，将纳入滨水区整体规划统筹考虑，与禹山北部地区规划范围大致相当 滨江板块是镇江房地产市场的一个板块概念，其行政区划隶属于京口区，为京口区沿江区域。在镇江新一轮城市规划中，将润州区的金山板块、京口区的滨江板块和征润州新滩三个区域作为镇江北部滨水区统筹考虑，整体规划。滨江板块与滨水区整体规划中的禹山北部地区规划范围大致相当。 因此，滨江板块的未来规划，可从镇江北部滨水区规划入手，重点关注其中禹山北部地区的规划。 3-2 滨江板块未来规划解读 滨江板块 北部滨水区 */145 区域定位：镇江旅游和服务的中心，镇江中高档的特色居住场所，市民公共活动的集中场所和未来镇江新的城市公共中心 规划范围：镇江北部滨水区是指镇江市区润洲路以东，长江路、禹山北路以北，规划航信路以西，北到长江主航道镇江行政区域边界，以内江为核心的沿江临水区域，总规划面积61.6平方公 里。 城区性质：整个滨水区将定位于镇江旅游和服务的中心，镇江中高档的特色居住场所，市民公共活动的集中场所和未来镇江新的城市公共中心。 人口规模：北部滨水区总居住人口到规划期末（2020年）为17.2万人。 城市建设用