2018东方盐湖城項目营销策划报告238P资料教程.ppt

尚美佳·中国 二○一○年十二月;这是一片隐逸于城市之外的所在：山、水、竹、原生植被、道家文化、、、、 于是它成为 一处独与天地精神共往来的隐逸之所； 一处东方意境下的心灵之居； 一处放逐人生，逍遥闲适之地； 、、、、、、 无论现在还是未来亦是茅山最美丽的一段 面对这片大自然的造化，胸怀梦想的我们希望在这段美丽中贡献出一己之力，才不亏负大自然的厚赐。;中国·茅山盐湖城项目 整体营销策划案;汇报提纲;;一 中国宏观经济走势分析;尚美佳观点： 2010年11月份，CPI同比上涨5.1%，创28个月来新高。 根据中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》，明年CPI将上涨3.1%。如何抑制通胀将成为中央 经济工作重点。而相关货币政策也将成为遏制通胀的有效手段。;尚美佳观点： “防通胀”是2011年的主要目标，因此明年货币政策将由“适度宽松”调整为“稳健” 。 2011年将面临多次加息和新增贷款规模的缩减，对于资金密集型的房地产业来说，是一大考验。;宏观经济小结：中国经济持续向好，但通胀成为当前最大挑战;二 房地产政策分析;2. 2010年下半年房地产地方性政策出台：;3. 全国70个大中城市房屋价格指数：;‖尚美佳·观点‖ ; ;2. 常州住宅销量巨大，市场空间广阔;尚美佳观点： 前11个月，全市住宅供给510.97万平米，同比增加9.42%。 供应量虽然有所增加，但是总量仍小于需求量，导致库存不断减少。 常州历年住宅供应量都比较稳定，除了08年因为金融危机影响外，连续五年的供应量都维持 在550-600万平米。;时间;区域;常州房地产市场分析小结：楼市继续向好，品质竞争成为主流;宏观市场结论;;;常州别墅项目主力户型分布;在售别墅项目均价区间可通过如下分布图体现：;在售别墅项目总价区间可通过如下分布图体现：;目前常州市场上在售的主流别墅产品为独栋和联排，独栋别墅目前余量不多，市场存量以联排产品为主。目前独栋别墅产品主要在豪廷苑、天安别墅、新城湖畔春秋、万泽太湖山庄内有案量供应。 市场上联排产品主力面积约在200-300㎡左右，总价区间在200-350万元/套；独栋产品主力面积约在300-500㎡左右，总价区间在400-700万/套。 由于叠加别墅品质??不强，而且不具备别墅产品独有的空间独立性，因此，此类别墅一直不是别墅市场的主流产品，就目前市场判断，花园洋房逐步取替了叠加别墅产品。 天安别墅、新城湖畔春秋等为纯别墅项目；新城公园壹号、香树湾别墅、紫阳美地山庄、新城公馆等项目是以别墅为主，辅以少量高层；九洲豪廷苑则是以独栋为主，辅以少量多层电梯洋房；其余多是以别墅、普通住宅结合的混合型项目，别墅只占其中一小部分。 常州别墅市场客群以本土客群为主，外地投资客户较少；从经济实力来看，以私营企业主居多，也有部分外资企业高管和高级公务员。;天目湖金桥国际;金坛别墅市场参照项目;金坛/溧阳别墅项目主力户型分布;在售别墅项目均价区间可通过如下分布图体现：;在售别墅项目总价区间可通过如下分布图体现：;目前金溧市场上在售的主流别墅产品为独栋和双拼、联排，市场供应量有限，目前金溧地区本土客户尚无法有效支撑当地别墅产品的去化。 市场上联排产品主力面积约在250-300㎡左右，总价区间在150-250万元/套；独栋产品主力面积约在350-550㎡左右，总价区间在300-500万/套。 溧阳别墅项目多集中于天目湖板块，而金坛别墅市场尚未成熟，项目量少质低，本案周边高德度假村和桃源山庄项目的开发都遇到拆迁纠纷，直接导致项目在当地口碑较差。 金溧别墅市场客群以本地客群为主，交通以及配套的不完善，对投资需求的吸引力有限；从经济实力来看，以私营企业主和当地政府、事业机关管理人员为主。;;指标;;;;;;;;;通过对常州以及金坛溧阳别墅市场的分析，我们发现： 联排面积集中在200-250平米、双拼380-450平米、独栋500-600平米。 联排别墅总价在200-250万/套，去化速度最快。独栋别墅总价在400-600万/套最为热销。 客户多为区域性客户，以私营企业主和当地政府机关高级公务员、企业高管为主。外地投资的释放，尚需要交通、生活等配套的进一步完善。 ;報告路線圖;Location项目整体分析;项目四至分析;N;项目区位分析;基本概况： 位置：位于常州金坛与镇江句容交汇处，S340省道薛埠段东北侧茅山风景区内，紧邻沿江高速茅山服务区。 占地面积：27平方公里。 纬度：31°4412 经度：119°1922 日照率：46% 冬至日照时间：8小时30分 夏至日照时间：11小时40分 气候：亚热带湿润季风性气候 年平均气温：15.3°C 风向：东南方向 无霜期：228天 降水量：1063.5毫米。 ;印象茅山： 三宫 五观 九峰 十九泉 二