2009上海嘉定盘古天地提案（市场定位）107p资料教程.ppt

上海的梦想，站在国际大都市之巅 Shanghai should to be one of top cities in the world;在成熟国际大都市发展的过程中， 城市规模与城市功能的扩展，主要依赖于新城建设的推动实现;新城变局—梦想照进现实—;第一章 新城之梦;“1966”;嘉定新城三级城镇体系的规划格局，确立了嘉定新城主城区的核心地位。;新城核心区功能指向： 高复合性综合功能地带，融合关于城市生活的一切想象。;;;嘉定新城——具有上海起点高标准新城;第二章 嘉定之实;现状交通： 距离人民广场30公里，A12 为核心连接纽带，线路单一造成进出市区不便，拥堵现象频发。 相对闭塞的交通环境，给区域带来难以抹去的“上海郊区”烙印。;传统工业区、人口稀少、百业待兴的封闭现状。;人口现状： 上海现平均人口密度为2931人/平方公里，嘉定仅为其一半，不足市中心的二十分之一。截止08年末，嘉定区户籍人口为54.4万人，新城中心区现常住人口仅为十万余人，与其承载50—80万人的使命相去甚远， “地广人稀”的形象难以让人把嘉定新城和真正的城市形象联系起来。; 新城市场唯一的项目——保利家园 其客户90%来自区域内 外区客户以临近区域——普陀、宝山为最多，徐汇、杨浦次之;价格现状：同环线的中下水平，全市范围的价格洼地。;嘉定的现实很郊区;现实到梦想的蜕变， 我们需要时代的推动者和时代的机遇;第三章 新城破茧;;龙湖、新城、保利、盘古、中信泰富、绿地等地产大鳄入驻，强化区域发展信心。;轨道交通11号线 轨道交通是引导区域发展布局的关键因素，在短期内使区域人口规模迅速扩大，在生活便利度提高的同时，会带来了一种蕴含无限商机的“地铁经济”，从而繁荣一个片区，增加物业升值空间。;。 ; 观测表明，沿线房地产价格的变动会随着地铁线路的规划、施工、启用而有不同的成交价位。 地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实质效益两部分的合计。 通车前预期增值事后实质收益，两者合计年均增幅在15%-20%左右。;;;后期（07年至今）;客户类型　;轻轨11号线途经嘉定三大商业组团于市区重要商圈CBD，带来更多商业契机。 未来将使项目与市区与主要??圈的联系更加紧密，推动外区客源的导入。 整条线路将上海市规划建设的嘉定新城，临港新 城与中心城紧密地联系起来，并与轨道网络中14 条轨道线及国铁相互换乘，是目前辐射范围最广的轨道交通线路，沿线区域的人口辐射面急剧扩大。 ;跨越式发展契机; 我们有充足的理由相信，当前嘉定新城正酝酿的一次剧变，而11号线的开通将为这次剧变提供最有力的起跑。;摸准了嘉定新城“变”的脉搏，盘古天地也必将璀璨夺目;第四章 圆梦盘古;新城梦想回归， 当机会来临，我们更应该严谨的审视自己的条件;Feature——我们是什么 Advantage——我们做什么 Benefit——给顾客带来什么;Feature——我们是什么;盘谷银行;城市地产集团;亚洲金融集团;City Properties Group城市地产集团与亚洲金融集团兄弟联手亲密合作，成立上海盘谷房地产有限公司，选择上海嘉定新城作为其中国站处女作； 在相信嘉定新城发展前景的同时，并同时怀着与嘉定新城共同成长，持续开展盘谷在中国的房地产业务 BELT COLLINS 因此盘谷采用国际一流的团队，为上海带来一种全新的国际化的居住理念;Advantage——我们做什么;整体：建筑立体伸展，绿色平面蔓延;景观：把更多的土地留给绿色和蔚蓝;传统的泰式商业建筑商业群，每一个角度无不体现繁华与传统的完美融合； 会所不仅能更能体验一流的硬件设施，辅以专业化管理和贴心的星级服务，满足全家人的健身需求； 开放式的社区中不仅是孩子们游戏的快乐天堂，也是成年人放松心情、找回梦想的一方天地。;建筑单体：现代风格临水高层，带有鲜明的城市符号;;三房空间舒适，4.5m客厅面宽，北侧观景 两房空间紧凑，客厅外挂南向观景阳台； 整体户型方正，空间紧凑，基本无浪费空间，动线设计合理； 主卧套、双卫的国际化设计，符合现代年轻人的空间私密性及功能性需求；;西端头套附赠约8平米入户花园，可自由设置为次卧或书房 中间套卧室、客厅全南向，采光、景观视野佳 多转角飘窗设计，增大功能空间的同时，更可享受开阔景观视野 厨房、餐厅相对独立，不受干扰各功能间动线合理 ;对一个楼盘的认同 不只因为优秀的社区规划与建筑品质 更因为入住后、超越期待的完美居住体验 而这样的体验 正是盘谷国际化物业团队所创造的 不只是始终整洁的社区，不只是完善可靠的安保体系 不只是24小时随时候命，不只是3日回复的承诺 不只是外协服务，不只是随业主需要而不断增加的服务项目…… 还有，每个工作人员脸上的笑容，亲切的问候