2018年8月重庆合川尚信国际项目招商销售前期策划报告（161页）教学案例.ppt

合川尚信国际广场 前期策划报告;城市区域概况;区域概况;重庆北部 交通枢纽 合川拥三江通航之利，有212国道和渝合、渝武高速公路及遂渝快速铁路交汇。目前，合川正以全力打造重庆北部交通枢纽，铁路、水路、公路齐头并进，最终形成重庆通向川北、陕甘等地的水陆交通枢纽。;重庆能源基地 水资源、煤炭资源丰富，双槐火电厂、草街航电枢纽、富金坝航电枢纽、利泽航电枢纽、三汇坑口电站等一批电站建成投产后，合川直接新增加的工业总产值预计可达到100亿左右，将成为重庆名副其实的能源工业“老大”。;重庆旅游新兴城市;宜居城市;人文社会环境;红色文化底蕴深厚;区域人口状况;区域人口状况;区域交通环境;合川城区道路建设改造如火如荼，现有区内公交线路19条，136条村镇公交线，基本覆盖合川，市区出行便利。逐步构建和完善城市外环，合川至铜梁、潼南、遂宁、南充、广安、渝北、北碚和重庆主城八个方向的对外通道。 ;2010年末，建成巴渝新居2837户，改造农村危旧房5232户，棚户区改造、社区公园等项目快速推进。新建城区道路110公里，城区主干道完成“白改黑”，改建、新建市政供水管网22公里，建成高压输变电站4个，改造城区电网130公里，城市基础设施逐步完善。;区域概况小结;宏观经济环境;宏观经济指标;财政收入2010年达到40.7亿元，增长57.5%，年均增长49.6%。;2010年人均地区生产总值达到2900美元，年均增长15.8%。;2010年全区三次产业结构由2005年的23.1：37.2:39.7调整为15.2：45.7：39.1，第一产业比重下降7.9个百分点，二产上升8.5个百分点，三产下降0.6个百分点;2010年全部工业总产值达到300亿元，同比增长29.3%，总量是2005年增长4.6倍，年均增长35.7%。;“十一五”全社会固定资产投资5年累计完成813.1亿元，是“十五”期间投资总量的4倍，年均增长32%。;2010年实现社会消费品零售总额102亿元，同比增长21.4%，总量是2005年增长2.6倍，年均增长21.1%。;2010年农民人均纯收入达到6641元，比2005年增加3103元，年均增长13.4%。;城镇居民人均可支配收入;产业现状： 第一产业以农业为主导，产业化不断提升，农民人均纯收入6641元，增涨近2倍； 第二产业以工业为主导，形成基础版块中，以能源产业为重点，建材、化工产业并举；成长板块中装备制造业、服装加工业、食品加工业均有重点项目推进建设；未来板块中，制药工业园建设有序推进，三大板块，九大产业快速发展。 第三产业现代商贸体系形成，专业市场培育初见成效，形成义乌小商品市场、茂田建材市场等专业市场；房地产开发势头强劲，“十一五”五年期间，完成商品房建设388万方，开工在建项目146.5万方。旅游接待650万人次，旅游接待设施逐步完善中，旅游业也逐渐成为支柱产业之一。 就目前合川的产业结构来看，处于第三产业的商贸体系整体还处于发展的初级阶段，未来发展空间较大。;消费构成;消费品市场结构特点 批发零售业增长势头强劲，以吃穿用为主导； 全区住宿和餐饮业实现零售额17.03亿元，比上年增长23.7%，高于同期批发零售业增幅2.4个百分点，也高于社会消费品零售总额增幅1.9个百分点，充分说明餐饮业增长迅速，居民对餐饮消费的观念已经彻底改变； 农村市场实现社会消费品零售额37.77亿元，比上年增长20.9%，城乡市场的增幅差距逐年缩小，农村市场处于快速增长期； 从企业零售业态的销售情况统计来看，销售增幅居首的是网上商店，其次是：食杂店、专卖店、家居建材商店。销售规模居首的是专业店，占零售额的30%以上；其次是：超市占零售额的10%以上，有力证明了各种业态共同发展； 惠农政策“家电下乡”和“汽摩下乡”截止2010年一月实现销售金额2.42亿元，家电、汽车的销售消费政策有效刺激消费。;消费特征;小结;城市总体规划;城市规划现状;合川依山傍水而建，由嘉陵江、渠江、涪江依走势分割成城南、城北、城东三个片区。 老城区以塔尔门广场为核心，是合川目前商业最为繁华的商业中心，是城市商业功能区； 城北是合川重点交通枢纽，以客运站为中心，商业较城南相对落后，基础配套设计相对完善，以居住功能为主； 城南属于新开发区域，以新政府片区发展的商业、住宅为主，是未来的城市核心。 城东是近两年城市开拓区域，以钓鱼城旅游接待、集散为主，房地产开发节奏相对缓慢。 城市发展向北、向南、向东三面延伸，在三个延伸段上形成工业园区定位、交通物流定位、旅游接待定位三个主要功能。;“十二五”规划方向;城市发展定位;城区综合经济发展圈功能布局;老城区将依托现有商贸中心地缘优势大力进行旧城改造，以凉亭片区商业开发为核心，以久长路步行街、兆甲合阳新城为支撑，突出购物、商业办公、商务酒店和