2018上海五角场商业及办公项目提案报告复习课程.pptVIP

发展商的工作着重于土地价值的赋予和创造 ;位置：位于上海市中心人民广场西南侧，临近上海市政府大厦、上海大剧院、上海博物馆。 定位：上海首家地下”都市中心型多功能购物中心“ 占地面积50000平方米 建筑面积49557平方米 业种业态：低档服饰，小商品 客源：年轻人及过路客流;多业态并联地下广场;位置：火车站及七浦路 形态：地上层数5层，附带地下1层 定位：全市最大定向产品批发市场 客源：年轻人及批发商;龙之梦地下两层引入家乐福超市，超市面积2.5万㎡，其他区域包含美食广场，数码广场。;;项目基地周边道路两边未有成型店铺，缺乏商业环境、人气、车流;本案不属于或市中心核心区，人流聚集效应几乎为零。 本案非地铁上盖，交通引导人流不存在可能。 餐饮占地下商业较大比例，本案地下餐饮形态受局限性较大。 服饰礼品数码等专业市场人流物流较密，影响地面住宅部分环境。 本案四周人流车流较少，不符合一般商业选址需求，商家较难持续经营。;杨浦区是中国近代的工业发祥地。其中有诸如上海机床厂、上海柴油机厂、上海电站辅机厂、杨树浦自来水厂、杨树浦发电厂、上海电缆厂等知名大中型企业100余家。 ;两片：西片以知识创新区的中央社区为核心，以复旦、同济、财大等高校为支撑。东片，以上海理工、水产大学、电力学院等高校为支撑。 一线：为使东、西两片高校集聚区有机结合，在中央社区与复兴岛地区建设一条创业大道。创业大道分为三大功能区：北段具有开放型休闲功能区；中段是适应创业者居住、工作的SOHO区；南段是国际性科教、经济类组织、跨国公司地区总部入驻集聚区。 一带：滨江发展带开发的主题是：构筑从工业文明走向知识文明的长廊。主要规划四大景观带和五个重点区域。;规划 区域;10余所高校， 7 所成人高校和近百家科研院所， 44 位两院院士和 5000 余位教授、副教授， 几十个国家级重点学科或重点实验室;9、目前高校毕业人群就业形势;9、目前高校毕业人群创业形势;9、目前高校毕业创业人群办公物业情况;沪东金融大厦;项目名称;知识型创新产业 国内中高端市场和科技创新产业、长三角和全国地区科技创新企业、海内外集团、国际专业服务机构和教育培训机构等设立区域总部或分部；;海上海LOFT;租金高低决定出租率;创意产业园;目前杨浦主要发展高档商务物业，以万达广场为首吸引较有实力的一些公司及办公机构入驻。创意产业园主要针对设计类公司进行主题定位，以海上海LOFT为代表，而一些低档创意园区则缺乏一定品位，档次较差，商务配套存在问题。;面积;14、本案市场定位的立基点;量贩式创业基地的市场定位;“量贩”的意思是指“大量批发的超市”，由此引申的量贩式经营，指的就是透明、自助和平价的消费方式，量贩式购买=大宗购买=省钱购买;体验创业新地标 量贩式办公新思路;项目核心内涵;创意类公司多为各类设计公司，因此以“艺术设计”为主题。如：电视广告、杂志广告、服装设计、工业设计、建筑设计等。;;;玻璃是最能代表现代风格的建筑材质。而本区域采用的大量玻璃元素，最适宜新概念数码产品展示和经营。形成展示最新数码、IT类产品的展示、体验区。;;;;红砖是我国早期工业厂房所使用的建筑材料，具备相当文化溯源和延续。故建议此区域以“创意艺术”为主题，引入具备一定水平和素质的艺术家工作室、画廊、视觉效果中心等。建议引入艺术工作室，摄影工作室。;;;;木材是我国传统建筑使用最多的材质。创意文化并不是对传统文化的颠覆，是对传统文化的继承和发扬。传统文化的延续更多的是依托于书籍以及其他方式。故建议此区域以“文化”为主题。建议引入编辑社杂志零售商。;;;开放式布局，不要通过生硬建筑物与外界形成明显区隔;设立独立大堂，面积在300㎡以上，挑高约5.5米(若无法达到挑高要求，入口处必须保证挑高) ，且墙地面采用石材及装饰材料营造出多元素、炫彩风格，符合整个创意办公定位。大堂必须增设，以加大产品附加值，加速客户接受。; ;在基地内公共空间向上的视线范围里，屋顶的处理显得至关重要，让原本处于地下的办公环境也能有丝丝阳光。;楼宇自动化系统（BAS）;设立多个步入式下沉广场，让地下办公共享景观;1代收私人或商业信函、小邮包；2使用本中心地址作为信纸、名片、通信等用途；3增加一个电话号码及传真号码，电话秘书以贵公司名义接听，然后即时通知阁下所有来电及口讯。4.客户使用本中心地址作为营业地址；5.客户来访时，免费使用创业基地的会议室（需提前预约）、空调设备、办公室保洁及茶水。6.提供一个办公席位，宽带使用，本中心行政人员的商务配合。7. 有专业的会计师团队,专为企业做帐,报税全套服务；代办工商注册、垫资融资,年检年审等一系列商务套餐服务。8.有免费的停车位。9.小型办公室可随时租用，如招聘，小型会议。10.提供免费的茶水。1