城市老旧厂房地块商业化改造开发对策研究以某市创意产业园区案例为例.doc

城市老旧厂房地块商业化改造开发对策研究——以某市创意产业园区案例为例 第2011年第11期 (总第385期) 商业经济 SHANGYEJINGJI No.11,2011 TotalNo.385 【文章编号】1009-6043(2011)11—0048—03 城市老旧厂房地块 商业化改造开发对策研究 以某市创意产业园区案例为例 朱锦程 (南京大学,江苏南京210093) [摘要】通过案例分析发现:在实施老旧厂房及地块改造,开发为文化创意产业园区商业项目过程中,应由政府出 面协调园区的整体开发;盘活存量资源,提高建设效率,控制建设成本;采取多元化社会资本参与园区建设办法,缓解园区 建设资金压力;有针对性地出台扶持政策,保障创意园区项目有效推进.同时,老旧厂房改造应选择合适的商业项目,应与 城市建设整体规划相结合,应引入理念超前的商业项目. 【关键词】城市老旧厂房;商业化改造;影响因素;对策 【中图分类号】F840[文献标识码】A StudyonCommercializedTransformationofOldUrbanFactoryBuildingsandLandsBasedonOneOriginal IndustrialParkinSomeTown ZHUJincheng Abstract:TheCaSestudyontransforminganddevdopingoldurbanfactorybuildingandlandsintocommercialprojectsofculturaland0一 riginalindustrialparksfindsoutthatthegovernmentshouldadjustthewholedevelopmentplanningofindustrialparks.reinvigoratestock resoul-ces,increaseconstructionefficiencyandcontrolcosts,takemultiplesocialcapitalstoparticipateinparkconstructiontore,evefund pressure,andissuerelevantsupportpoHcytoguaranteeeffectiveadvanceoforiginalindustrialparks.Inaddition,thegovernmentshould chooseproperoldfactorybuildingandlandstotransform,combiningwiththewholeplanningofurbanconstructionandintroducingthe mostfashionablecommercialprojocts. Keywords:oldurbanfactorybuildings,commercializedtransformation,influentialfactors,strategy 一 ,问题的提出 随着低碳经济理念的提出,以现代服务业为代表 的第三产业在城市产业经济体系中正在占据越来越重 要的地位.近年来,江苏某市提出从煤炭,工程机械等重 工业为基础的传统资源消耗型城市向以现代服务业,现 代流通业和新型商业模式为主体的新兴产业城市转型, 以达到城市支柱产业转型,升级的目的.以北京创意 798,南京晨光1865等为代表的文化创意产业园区,由 于具有产业模式新颖,创意理念前卫,商业服务配套完 善等多种产业运营优势,正在城市商业规划体系中逐渐 扮演重要角色.城市商业街区的规划设计已经不再局限 于以往的商业购物模式,而是更加强调文化,创意元素 的理念设计. 由于历史的原因,我国大部分城市发展过程中普遍 存在老旧厂房商业化改造的难题,如何充分挖掘现有文 化资源,并将其和现代服务业经营模式相结合,实现资源 的产业化转移开发,是地方政府建设,规划部门面临的主 要课题. 二,某市创意产业园区(以下简称创意园区)优势 要素分析 (_-?)区位优势 创意园区项目位于城市中心区域,周边有成熟的 商业购物区域和密集消费者集聚区,并与城市两条 主干道相邻,交通便利,同时紧邻黄河故道景观风光 【收稿日期】2011-09—26 【作者简介】~(1971-),江苏南京人,南京大学管理学专业博士研究生,徐州师范大学历史文化与旅游学院文化产业 管理系主任.副教授.研究方向:公共管理,文化产业政策.. 【基金项目】2011年徐州市委宣传部招标课题:徐州市文化产业集聚区调研报告研究成果之一. 一 48— 朱锦程:城市老旧厂房地块商业化改造开发对策研究——以某市创意产业园区案例为例 带,具有经营商业地产的优良区位优势.区位优势与 能够发挥想象力的改