2018杭州东冠逸景营销推广方案（154页）讲义教材.ppt

东冠逸景营销推广方案;＋ 市场环境;＋ 市场环境;主战场板块分布图;项目概况：项目地处杭海路三角村公交站附近，周边配套有乔司镇配套、地铁站等。项目占地面积19万方，建筑面积51.5万方。 总户数：4266户 主力户型：57-170 ㎡ 交付时间： 已交付 推售情况：少量余房源在售，余88方13套，105方10套，57方6套，140方以上户型40套，销售均价11000。;竞争板块1——九堡;九堡主要供应个案纵览;项目概况：罗兰春天地处九堡九环路，周边配套有九堡幼儿园、东城实验小学、九堡中学等。项目占地面积3.7万方，建筑面积11.7万方。 总户数：900户 主力户型：86、100 ㎡ 交付时间： 2012年10月 推售情况：余房200多套，目前在售4、8、9号楼，剩余86两房66套、100方三房63套，另有5、6、7号楼已领出预售证但未推，含86方152套，100方91套。在售均价16800元。;项目概况：天阳 九筑地处九堡九环路九昌路口，周边配套有东城幼儿园、东城实验小学、联华超市。项目占地面积4.6万方，建筑面积14万方，ART-DECO风格，含跃层公寓。 总户数：900户 主力户型： 90、130 ㎡ 交付时间： 2013年6月 推售情况：一期基本售罄，目前在售2、3、4、6、7、8、9号楼，其中2、3、4号楼剩余90方户型110多套，6、8、9号楼剩余130方以上大户型127套，90方户型70多套。 9号楼复式均价18500，8号楼平层均价17500。;项目概况：项目地处九堡九华路九福路口，周边配套有九堡幼儿园、东城实验小学、九堡中学等。项目占地面积5万方，建筑面积16万方，围合4个院落。 总户数：800户 主力户型：90、111、138 ㎡ 交付时间：待定 推售情况：滞销，在售1、2、4、12号楼，138方剩20套，115方剩29套，80几方左右剩余176套，销售均价20000。另11号楼已领预售证未开，有100套80几方户型。;项目概况：项目地处九堡九华路（东城实验学校南面），周边配套有农贸市场、东城实验小学、九堡中学等。项目占地面积4.8万方，建筑面积14万方，新古典主义风格。 总户数：1009户 主力户型：90㎡ 交付时间：2012年10月 推售情况：前期房源基本售罄，目前在售14、15、18号楼，均价17000。主要剩余90方户型，115套。;项目概况：项目地处九堡仁爱路九乔街路口，周边配套有浙大幼儿园九欣分园、联华超市。项目占地面积8.2万方，建筑面积26万方，设计5万方法式园林。 总户数：1581户 主力户型：80、90、127、137 ㎡ 交付时间：2014年 推售情况：前期推出的小户型基本售罄，在已推出的1、2、4、5、7、9-12号楼中剩余134-137方31套，120方116套。目前加推8、13、14号楼共180套房源，主力面积80、90、127、137方，销售均价14800元。另有21、22号楼有预售证，但未开。;项目概况：项目地处江干下沙大道杨公设区，东临九堡大桥、西邻丽江公寓，南望钱塘江。项目占地面积8.8万方，建筑面积35万方，产品设计面向高端人群。 总户数：2000户 主力户型： 90、130-200 ㎡ 交付时间：2012年12月30日 推售情况：销售极不理想，剩余90方户型约470套、130方以上户型389套，销售均价20000。;九堡板块与乔司板块对比结论;竞争板块2——丁桥;丁桥主要供应个案纵览;项目概况：项目地处丁桥蕙兰雅路紫丁香路口，周边配套有新城广场物美超市、丁桥农贸市场、丁兰实验小学等。项目占地面积12.8万方，建筑面积52万方，是大型复合型社区。 总户数：4000户 主力户型： 80-180 ㎡ 交付时间：2012年6月 推售情况：前三期均已面市，其中2、4、5、10号楼销售率不到50%，主要剩余户型为119及以上大户型，约158套，销售均价14000。四期将推50-68方小户型。;项目概况：项目地处丁桥勤丰路明珠路路口，周边配套有物美、好又多、世纪联华、丁兰广场、丁桥农贸市场等。项目占地面积6.6万方，建筑面积20万方，是大型复合型社区。 总户数：1234户 主力户型： 87-124 ㎡ 交付时间：2013年12月 推售情况：2011年8月推出3、4、6号楼共325套，销售率50%，余89方70套，余124方49套；12月推出1、10号楼共379套，销售率6%，余89方151套，余104方20套，余120方60套，折后均价11000。小户型去化相对较快。;项目概况：项目地处丁桥环丁路长虹路口，周边配套有物美、好又多、世纪联华、丁兰广场、丁桥农贸市场等。项目占地面积5.3万方，建筑面积16.6万方，用材品质较高。 总户数：600户 主力户型： 81-158 ㎡ 交付