2018杭州丁桥板块市场研究报告资料教程.pptVIP

·项目名称：冠宇·隽园 ·地理位置：丁桥区域 蕙兰雅路与丁群街交叉口 ·项目规模：占地39352方，总建约12万方 ·容积率：2.3 ·物业类型：11幢高层 ·项目简述：后现代主义建筑风格，规划布局规整，立面简洁明快。主力户型86-115方三房，少量130方舒适三房，户型比较方正，舒适度较高。 项目近期待开盘时遭遇“新国十条”系列调整政策，开盘时间一度延迟，最终于5月10日正式开盘，对外均价13000元/㎡，推出314套房源，截至7月8日，仅成交92套，实际成交均价约12000元/㎡。 ·项目名称：丁桥.颐景园 ·地理位置：丁桥东路与大农港路交叉 路东南角 ·项目规模：占地37575平方米 104294.19平方米 ·容积率：2.2 ·物业类型：12-16层小高层10幢 ·项目简述：总规划12-16层小高层10幢，2层沿街商业2幢，主力户型70-130㎡左右，主要目标客户是刚性需求的首次置业者。 项目于7月5日开盘，推出357套房源，对外均价约12000元/㎡。开盘期间有到指定银行预存2万可享受日减500元优惠，一次性付款95折等优惠。 丁桥板块市场研究报告 ————市场研究二部 2010年7月15日 丁桥板块位于杭州主城 东北部，北靠临平，西 接半山、石桥，东攘天 都城，是“承主启副”的 未来城市副中心。 杭州主城区与郊区半山 、副城临平的发展要道 城市发展的枢纽 丁桥板块 丁桥大型居住区东起绕 城公路，西至丁桥港、 笕丁路，南起沪杭铁路， 北至上塘河，用地面积 5700亩，规划居住人口 10万人。 距离市中心：10公里 丁桥有山——最著名的要数北部的皋亭山、黄鹤山，早在明代就成为“钱塘八景”之一；丁桥有水——全镇水网纵横，上塘河等五条内河流淌在区域内穿镇而过，总长度达到30余公里。 皋亭山 上塘河 黄鹤山 丁桥拥有着独特的自然资源 第一部分—区域概况 区位分析 区域发展规划 区域规划总结 按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥 综合体为启动区块推进城北新城建设 丁桥为城北新城的核心构成部分之一 按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：位置借用区位交通等优势，发展宜居综合枢纽等优势。 城北新城的规划确立，指明未来方向 按照《杭州市城北新城概念规划》中要求：以田园丁桥综合体为启动区块推进城北新城建设。将丁桥功能定位：位置借用区位交通 优势。 一期大型居住区、二期大型商业区 大型居住区 新杭州城市副中心 卫星城 远景： 近期： 中期： 丁桥居住区一期、二期、长睦居住 区、半山田园居住区和天都城成片 大型居住区规划用地5000 多亩，总建筑面积347万平方米， 规划一期进驻居民3万多户， 居住人口10万。 规划——交通 “一绕、二快、三横、四纵” 的区域路网骨架 一绕：绕城公路 二快：石桥路、石详路 三横：临丁路、华丰路 大农港路 四纵：华中路、同协路、 丁桥东路、笕丁路 拉近丁桥与市中心的距离 规划中的地铁3号线 ———— 按照规划，地铁三号线将从丁桥经过。地铁3号线是城市主干线，西起留下至武林广场与1号线同台换乘，往东北至丁桥大型居住区最后至临平与1号线临平站相连。地铁3号线的建立，拉近丁桥与主城的距离使得丁桥的交通更便利，宜居性得到进一步提高。 3号线 □ 区域交通分析： 交通现状：临丁路、华丰路和大农港路城市主次干道，目前组成了丁桥与外界联系的东西向路网骨架；勤丰路和丁桥东路，组成了丁桥镇与外界联系的南北向路网骨架，另外还有一条环丁路，环绕着整个丁桥板块。 东西向 南北向 环线 规划——交通 现状： 丁桥公交中心站：345、 335、K812、535、371 以及区间车677路快速公 交B3路 设立多个公共自行车站点 今后： 普通公交、轻轨、 BRT快速公交、地铁等 将构成一个的交通网络 规划——环境 目前总投资达8900万元的丁桥港整治工程已正式启动。今后入住丁桥大型居住区的 市民将像住在运河、东河边的人们一样拥有迷人的滨水风景。整治河道，建造水景、 种树植绿，建成后的丁桥居住区将是一个水含韵、绿满眼的美丽水乡。 规划——教育 区域规划设置36班中学两 所、36班小学四所，12班幼 儿园七所。 建成后的丁桥将拥有完善 的教育配套资源，让丁桥人真 正实现“在家门口上学”。 规划