2018石家庄北高营项目营销策划提案报告复习课程.ppt

首期入市均价：4200元/㎡ 首期整盘均价：4400元/㎡ 此定位考量了上述价格的决定因素，以及周边在售楼盘的参考性，并充分考虑灵活定价的原则，力争做到在销售过程中快速去化房源。 產品建議…… Chapter Four 整体规划建议 项目一期用地约42亩，位于项目的西侧，紧邻体育北大街与建华大街交叉口。一期拟建一地下超市，由于项目原规划利用环路将整个社区与外界分离开。拟建超市如仅服务于整个社区，布置在一期其负荷分布较差；如可以面向社区外服务，社区环路影响较大，因此建议将社区环形路调整到项目一期与现有社区之间。 建筑与结构 项目沿街部分大多规划有底商，考虑建地下超市，结构选型要注意不同物业形态之间的相互影响。建议采用框架异型柱，超18层的建筑可以采用短肢剪力墙，不宜采用长肢剪力墙。 建筑风格 建筑风格考虑周边环境与建筑成本建议采用简约的欧式风格，或采用新古典主义建筑风格。 绿化与景观 1、景观设置建议利用开挖土方设置微缩地形，一方面节约土方的运输费用，同时增加项目景观的丰富性。 绿化与景观 2、绿化由高到低，宜采用乔木—灌木—草本相结合的方式，形成四季有绿三季有花的景观。绿化使用的树木宜采用适宜本地气候的常生物种为主，可少量点缀名贵观赏树木。 绿化与景观 3、景观设置应考虑连贯性，可考虑一层部分架空设置风雨休闲场所。 绿化与景观 4、水系可以极大改善局部小气候，建议项目设置