2018珠海珠宾禧悦汇项目商业部分营销策划报告资料教程.pptx

万科 珠宾项目商业部分营销策划报告每一次都精雕细琢2011年01月第一部分：产品篇——— 项目产品分析、客户群分析、销售价格项目产品项目商业主要以街区式和集中式两种形式组成： 北区主要以单层的住宅底商组成街区式商业 南区是约6000平米的三层集中商业街区式商业万科珠宾集中式商业（街区式商业）（集中式商业）项目产品万科珠宾 项目南区商业位于珠宾地块南侧，呈“L”字型布局，东侧紧邻景山路，北侧临小区规划道路，扼守小区出入口，位于高端消费区中心，有强大消费群体支撑，未来发展潜力巨大。项目名称建筑面积层数 共五层（地下两层 地上三层）8156.94平方米万科禧悦汇项目产品首层分析实用率较高，达94%两边临路，全部为临街铺进深浅，面宽大铺型方正，适应性强昭示性好，商业价值最高项目的产品二层分析实用率低是二层商铺的硬伤，但50%商铺有较多赠送面积，部分弥补不足。商铺可利用通道面积，增加实际实用率电梯位设置合理，基本上每个商铺有一个电梯/楼梯露台加板可增加商铺使用面积，实用率可由48%提升至71%项目的产品三层分析三层商铺赠送面积可观，优势卖点突出。超大的景观露台设置，为三楼引进情景式餐厅提供有利条件赠送面积多：外摊面积、露台、下层露台顶面积等，最高的34号铺位使用率可达138%，实际使用率非常高。项目产品177-35457.77㎡177-34597.69㎡177-36544㎡3F项目3层分割