2018珠海第一高楼-华融时代广场项目营销执行方案81p资料教程.pptxVIP

珠海华融 时代广场项目商业部分初步方案每一次都精雕细琢2012年05月项目营销方向初判项目初判： 商业核心、第一高楼、 烂尾20年、多次重启失败 两大质疑营销优势明显 解决2大问题，还项目商业以本色，再做锦上添花。 质疑一：多次重启失败，这次能不能成功； 质疑二:20年的规划，现在还能不能用，好不好用。项目营销方向初判项目初判：本项目与虽说是做销售，其实是在做信心，造势成为营销核心。第一部分 珠海商圈及销售市场研究第一部分 项目价值判断及营销策略第三部分 商铺合理优化建议目录一、珠海商圈及销售市场研究1.1 珠海商圈分析1.2 未来入市代表商业项目分析1.3 销售市场分析1.4 待售项目分析1.1 珠海商圈结构分析珠海商圈结构：老香洲商圈珠海主城区目前形成四大商圈：拱北商圈、吉大商圈、老香洲商圈、新香洲商圈。 珠海市受山地地形的影响，各商圈联系受阻，难以形成集聚效应，各商圈相对较独立。拱北、吉大商圈是目前珠海的两大市级商圈，发展较为成熟，一定时期内仍将是珠海主体商业中心。新香洲商圈板 樟 山吉大商圈将军山拱北商圈澳门1.1 珠海商圈结构分析珠海商圈结构：比较内容拱北商圈吉大商圈老香洲商圈新香洲商圈现有商业规模约23万平米约20万平米约18万平米约10万平方米核心业态服饰鞋帽、精品百货、社区配套超市、百货、餐饮、社区商业配套超市、百货社区商业配套社区超市、小型