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在建工程抵押评估技术路线的探讨 　　摘要：文章针对目前抵押评估业务的状况，结合国家标准《房地产估价规范》及《房地产抵押估价指导意见》对在建工程抵押评估技术路线进行探讨。 　　关键词：在建工程；抵押评估技术路线；房地产抵押估价 　　中图分类号：F832.4文献标识码：A 　　文章编号：1674-1145（2009）15-0151-02 　　 　　在工程建设过程中，由于资金的不到位，往往出现以在建工程作抵押获取银行贷款情况的发生，在此情况下，银行一般都要求对在建工程进行抵押价值评估，作为发放贷款额度的参考依据。由此可见，在建工程抵押评估结果的重要性和意义。在进行评估前，估价技术路线的制定就非常关键，它对估价结果的准确性起到决定性的作用。那么什么是估价技术路线？怎么制定？这是我们接下来要讨论的问题。本文所讨论的在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 　　 　　一、估价技术路线定义 　　 　　估价技术路线定义是指估价人员在对估价对象房地产的价格形成过程的认识基础上，思考形成的指导整个房地产估价过程的技术思路。正确地估价技术路线能避免很多无效劳动的发生，从而提高工作效率。 　　 　　二、在建工程抵押评估技术路线的制定 　　 　　估价技