国外房产税的改革的研究.docVIP

国外房产税的改革的研究 　　【摘 要】房地产税对房地产业发展的宏观调控作用在许多国家的实践中已经得到证明，我国政府也逐渐认识到其重要性并越来越多地将其作为调节房地产业发展可依赖的路径选择。在房屋保有阶段开征统一的房地产税已经成为政府部门和理论界的共识，房地产税收改革对房地产业发展的影响被赋予很高的期望。世界上实行分税制财税体制的国家通常都将房产税或房地产税作为地方政府的主体税种，国情背景的不同，改革目标与内容亦不相同。本文通过借鉴国外房产税改革的经验，提出我国现行房产税改革的建议。 　　【关键词】房地产税；国际比较；税收改革 　　一、国外房地产税收制度改革历程 　　世界上绝大多数国家和地区都开征了房地产税，并已成功建立较为完善的房地产税制，使房地产税不仅成为地方政府的有效收入来源，而且也使房地产税有效发挥了调节市场运行的作用。为促进房地产市场健康发展，近百年来，英国、美国、德国、日本等发达国家，都在对房地产税制不断进行调整、改革以适应地方治理、民主政治发展需求。 　　近几十年以来，印度尼西亚、印度、菲律宾、尼日利亚、巴西等发展中国家在推进地方自治过程中，也开始了不动产税改革，并将其作为地方自治改革的重要内容。20世纪90年代后期，俄罗斯、拉脱维亚、立陶宛、阿塞拜疆、吉尔吉斯斯坦等一些中东欧、中亚等转轨国家开始了重建不动产税的进程。 　　世界各国和地区不动产税改革的主要