2018日本房地产行业考察综合总结 155P研究报告.ppt

大阪-丰田 中心 丰田体验馆—生活延展设计 大阪-丰田 中心 丰田体验馆—生活延展设计(野外) 1、台 场 特色建筑群 2、大阪-维拉斯与丰田中心 主题商业区域—维拉斯、丰田中心与摩天轮游乐场 3、大阪-维拉斯 一层商业业态以游乐场为主（感觉-1F），设置为目的型业态 商业设计：流线组织--环状与直线型相连接，顶部为天幕系列，二三层为名品街区 4、大阪-丰田 中心 丰田都市陈列馆 丰田旗下品牌车辆一览 丰田体验馆 丰田体验馆—人性关怀设计 丰田体验馆—未来科技 丰田体验馆—历史变化展示 丰田体验馆—生活延展设计 丰田体验馆—生活延展设计(野外) 台场-维娜斯、丰田中心 举措总结 内容提要 1 银座-表参道 四、商业街区类 2 代官山 3 心斋桥 表参道风情街一览 表参道街区 表参道风情街一览 表参道街区 表参道风情街一览 表参道街区 表参道风情街一览 表参道街区 表参道风情街一览 表参道街区 表参道风情街一览 表参道街区 表参道风情街一览（下接代官山商业街区） 表参道街区 代官山风情街概况 代官山是东京的中高档住宅区，同时集合了很多商家名店，形成了一条独特繁华的商业街。 代官山商业街以八幡通、旧山手通和驹泽通为主线，分为4大区块，纵横交错的大街小巷分布着各种各样的餐饮店、杂货店。 代官山风情街的周边地图 及详细地图 代官山风情街 代官山风情商业街图片展示 商业:主要商业形式为饮食业和零售杂货、日用百货商店. 饮食业:Patissdrie Madu.QUIL FAIT BON .WAFFLES BEULAH.Caffe Michelangelo 杂货店：PARASHOTO as Super Sonic .Pop Tune Tokyo .Alfredo Bannister .Kamawanu和式杂货等。 代官山风情街 代官山风情商业街图片展示 商业:主要商业形式为饮食业和零售杂货、日用百货商店. 饮食业:Patissdrie Madu.QUIL FAIT BON .WAFFLES BEULAH.Caffe Michelangelo 杂货店：PARASHOTO as Super Sonic .Pop Tune Tokyo .Alfredo Bannister .Kamawanu和式杂货等。 代官山风情街 代官山风情商业街图片展示 代官山同时也是一个中高档的住宅区和商务区,其建筑有自身的特点.. 代官山风情街 建筑设计：整体方正，注重新材料运用，及局部设计感运用 代官山风情街 街区营造：节点标志物保留运用 代官山风情街 街区营造 1：深进深商业空间处理，围合独栋体结合处理 代官山风情街 街区营造 2：深进深商业空间处理，下沉、退台、情景式结合处理 代官山风情街 街区营造 2：深进深商业空间处理，下沉、退台、情景式结合处理 代官山风情街 街区营造 3：深进深商业空间处理，小型交通型商业节点处理 代官山风情街 街区营造：-1及2层空间直接通过楼梯连接首层 街区营造：外部品牌体系导示 代官山—图片欣赏 代官山—图片欣赏 各空间相对独立，交通空间与人行空间的处理，人行空间与建筑空间处理 东京政务区 总结 1、定位 规划交通：与地铁等设施的到达性不受天气影响，领域设计通过台阶高差处理 2、功能组织 规划：不同平面空间穿插，使各层（-1F~2F）空间价值提升 3、理念 规划：半地下空间注重环境处理 4、商业空间 各空间相对独立，交通空间与人行空间的处理，人行空间与建筑空间处理 东京政务区 内容提要 1 LALA PORT 2 表参道之丘 3 hepfive中心 三、大型商业体类 4 台场-维娜斯、丰田中心 丰洲LALAPORT：日本第一家号称“美式”的购物中心，集观光、娱乐、休闲、购物为一体的综合性购物中心 建成时间：?1981年4月? 城市：东京都江东区 建筑类别：综合性购物中心 设计理念：日本第一家号称“美式”的购物中心，集观光、娱乐、休闲、购物为一体的综合性购物中心。 评价：从设计之初，就含有包括文化设施、体育设施和方便设施等在内的200家门店，还有可容纳4000辆汽车的停车场，这种预见性的规划设计为后来的“汽车社会”做好了充分准备。目前，店铺多达540家，可停车8200辆，涵盖了专门店、百货店、量贩店等主要的商业业态，和齐备的辅助设施，实现了“一站式消费的机能”，满足了新生代家庭购物的需求。无疑，它的成功离不开自身项目的准确定位，离不开便利的公共交通，离不开商品的别出心裁，离不开项目的高超运营手法，而这些都是值得我们学习和借鉴的。 LALA-PORT 商业中心mall：通过对船坞的改造，成为区域著名商业中心，并保留原有历史人文痕迹 LALA-PORT 商业中心ma