2018武汉高端写字楼发展趋势研究报告.pptxVIP

武汉高端写字楼发展趋势;2011年，北京市甲级写字楼市场可租赁面积供应紧张，市场上出现多个优质项目被整栋买断，留作业主自用。同时新增项目屈指可数，使得可租赁面积严重短缺。 至2011年第4季度，北京市甲级写字楼租金价格较去年同期同比增长44.0%，达每月每平方米246.43元，全市甲级写字楼空置率达到历史最低值3.83%。 2011 年，燕莎商圈的甲级写字楼市场经历了再发展的过程，全年新增甲级写字楼面积87,173 平方米，占全市本年度新增供应量的62.3%，租金涨幅在所有区域中也是位列头筹，较2010 年第4 季度同比增加了63.5%。;2011 年底，上海写字楼市场又迎来一个新落成的甲级写字楼，坐落于长宁区的雅仕企业大厦，使上海的甲级写字楼存量超过500万平方米的里程碑。 2011 年底，全市范围内的平均租上升至每月每平方米255.3 元，然而，国际超甲级标准写字楼的租金水平发展强劲，达到每月每平方米339元。 ;截止2011年底，全市甲级写字楼存量为237.35万平方米。 截止2011年底，全市甲级写字楼吸纳量约121,000 平方米，全年吸纳量更达至304,000 平方米, 仅次于2007年313,700平方米的最高水平。其中，珠江新城因大量物业上市，吸纳了约58%的需求，吸引了市场的普遍关注。 截止2011年底，全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米144.4元，其中新物业的入市令珠江新城平均租金大幅增长15%，达每月每平方米187.8 元。;武汉写字楼市场的现状及发展;武汉商务区分布;武汉写字楼市场的现状及发展;发展历程;甲级(高档)写字楼分布;;商务区布局 武汉两江交汇、三镇鼎立的格局，造就了多个商务区并存，商务区多以线性或组团形式发展，成多中心分布。 核心商务区基本上囊括了武汉所有甲级(高档)写字楼，因此新规划商务区的写字楼市场在后续发展中存在较大的发展空间。 写字楼分布 甲级(高档)写字楼总体数量少，难以满足市场需求，有较大的市场发展空间。 分布较集中，基本位于4个核心商务区，新规划商务区有较大发展机会。;中央文化区——汉街总部国际;(元/平方米/月）;甲级(高档)写字楼供求情况;甲级写字楼需求情况;租赁情况 一方面，甲级(高档)写字楼基本满租但市场租赁需求仍然旺盛，另一方面，在高入住率的支撑下，部分优质物业开始调整租户结构，以提升物业档次和形象。 租金变化 截止2011.Q4，甲级(高档)写字楼的租金连续7个季度大幅上涨。 租户构成 世界500强、金融投资业已经成为武汉甲级(高档)写字楼租户中的最大生力军；银行持有类甲级(高档)写字楼因业务扩张需要不断增加自用比例，且还具备相当大租赁需求。 未来展望 鉴于武汉在华中地区的中心地位日益凸显，武汉高品质写字楼正进入价值重塑阶段；未来3-5年，随着大量的新增供应和更多的国内和国际知名企业入驻，武汉甲级(高档)写字楼市场将进入繁荣期。;中央文化区——汉街总部国际;自1996年以来，市场上推出的销售型高端写字楼物业相当有限，武汉整体供应量小； 2006年为高端写字楼一手销售市场断档期，存量楼宇已基本售罄，又无新增楼宇推出市场； 2008年后无高端写字楼推出销售，新增供应主要集中在个别的年份，并不平稳。;分售型写字楼购买者主要以自用为主，尤其是600平方米以上的；相反，小面积购买者多考虑投资； 因考虑自用，甲级写字楼分售以大面积居多。;高端写字楼平均入住率在95%以上，入住水平非常高，多个高端写字楼项目的入住率均达到100%； 极低的空置率显示出高端写字楼市场活跃程度，从另一方面则反映出当前办公空间的紧缺。;市场存量 目前市场上的分售型甲级(高档)写字楼相当有限，新增供应量集中在个别年份，在06年甚至出现过供应断档期，09年起无新甲级(高档)写字楼推入销售市场，始终维持在12万方左右的供应量。 销售情况 甲级(高档)写字楼市场销售情况整体良好，每年销售量保持稳定增长。 需求情况 市场供应有限，购买者多为公司自用，各甲级(高档)写字楼销售多为半层或整层起售，面积集中在600~800平方米。;;;;Vacancy;市场发展 中南中北路片区写字楼发展呈现不均衡特征，总体量虽大但楼宇品质不高、物业管理水平较低，加之部分年份高端写字楼的供应断档，导致该区域写字楼需求缺口进一步加大。 租赁 就租金水平的区域情况来看，中南中北路商务区目前租金水平较低，主要是由于前期该区域写字楼发展缓慢、品质不高及楼龄较长楼宇数量较多导致。但是，但随着该片区中中央文化区的开发建设，优质写字楼的不断推出，其租金水平已经发生了很大的提升，而且后期还有继续上升的空间。 未来展望 鉴于中南中北路区域内金融机构、跨国企业的