2018年惠东万隆新城市场调研及定位报告资料教程.pptVIP

提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 商场主入口 商务、休闲、职业装 （单店经营） 手机通讯 发廊 休闲屋、品牌家电 敞开式百货区 化妆品 黄金珠宝 女性饰品 店中店 店中店 店中店 服装、鞋、皮具 服装、鞋、皮具 潮流前线 边岛玻璃墙柜．半敞开式经营 六千馆 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 第二部分 项目定位报告 一、本项目辐射范围及终端消费群体定位 二、本项目商业现商业布局定位及客流动线设计的优劣势分析 三、本项目建议商业布局及客流动线 四、本项目商业业态/业种组合定位及分布 五、本项目经营管理模式的定位 六、本项目招商模式及租金水平定位 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 本项目商业业态 DS 可参考商圈租金： 租金价格（使用面积）： 广汕路： 三铃摩托—汉辉专卖店： 面积120㎡；租金约150元/㎡；月租金约18000元/月 环球轴承总汇： 面积40㎡；租金约100元/ ㎡；月租金4000元/月 嘉诚旧货市场： 面积150㎡；租金约60元/ ㎡；租金9000元/月 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 租赁模式： 纯租赁模式 管理费：无 租金交纳周期：按月交纳租金 租赁押金：二押一租 现转让费：无转让 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 商圈分析: 优势：惠东主要商圈万隆商圈属自然形成商圈，已有悠久的历史和稳定的商户资源，为主的东华路商业街品牌集中，集合了高档男装和休闲装和低档女装和潮流前线装。 劣势：商圈整体商品品类组合档次偏低，品类以休闲为主，商务装、职业装是空白点，众多品牌参杂伪劣产品，多数品牌属假冒伪劣，商品质量堪忧。 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 商圈分析: 机会：东华路商业圈优势明显，一路之隔的万盛都无法竞争，在招商基本成功的基础上还是走到今天接近倒闭只要原因是其它商圈和项目无法取代惠东人消费习惯和地位，而万隆的“沃尔玛”就拥有取代的力量，但必须结合招商的权重。 招商权重：诚信商家 1、商家必须买真货 2、补充商务装和职业装 3、外来诚信客户引导诚信经营 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 提升中国商业地产！ 第一部分 市场调研报告 一、惠东经济及消费力分析 二、惠东主要商圈分析 三、主要竞争项目分析 DS DS 顶商国际商业地产机构 DS 提升中国商业地产！ DS DS 顶商国际商业地产机构 如果将辐射范围锁定在“惠东平山”，目前惠东县真正能吸引到消费居民的百货类商业有： 东华路商业街 与项目定位吻合，地理位置相近虽然以接近关闭但还值得借鉴的有： 万盛百货 DS “东华路商业街” 地理位置分析：位处广汕公路旁，紧邻车站，交通很便利。有肯德基、老树咖啡等吸引人气，人流旺盛。 总经营面积：约5万平方米 经营商家：安踏、李宁、鸿星尔克、以纯、增致牛仔、苹果王、老人头等 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 商铺转租： 商铺：86间街铺+3个小型服装百货 单间商铺约15—200㎡ 转让费：约2000元/㎡ DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS ＊市场租金分析： 租金价格（使用面积）： 外街商铺: 以纯休闲服： 面积120㎡；租金3.6万元/月 初始售价:6000元/㎡; 现值:约3万元/㎡ 增致牛仔 ： 面积80㎡；租金2.4万元/月 初始售价:6500元/㎡; 现值:约3万元/㎡ DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 商圈整体情况形象：项目附近商店林立，品牌云集，人流密集，商业氛围浓厚。只是藏身于各陈旧建筑之中，形象无法得到提升。 经营状况：开始至2008年经营一直向好，现可能受金融危机及租金即将升高影响，有多家铺位转让。但总体还是很繁荣。 主体消费群体定位： 街铺：中高端家庭消费、白领阶层消费 内铺：普通家庭消费、外来打工一族消费 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 商户经营品类构成(按经营户数计算)： DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS ＊服饰业态中品类类成(按经营户数计算) ： DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS “万盛百货商场” 地理位置：位于广汕路旁，交通便利，与东华路隔街相望，周边多为五金、建材铺面，整个区域建筑陈旧，广场狭窄，不利于人流停滞和出入 DS 提升中国商业地产！ 顶商商业地产机构 DS 基本情况： 交通组织：扶手电梯9部，垂直电梯2部 商场楼层：4层 建筑面积：约2万平方米 经营商户约:100家，因商场处于半停业状态，