2018燕郊东贸国际项目商业评估报告39p教学案例.pptxVIP

燕郊“东贸国际”项目商业操作评估报告2012.8前言/开发商需求/项目住宅部分已全部入住，商业部分施工周期已到尾部；开发商目标以全部销售为主，只有在非常情况下才考虑自持部分商业；开发商需求好的策略及手段将处于地块中现阶段的商业出售。开发商希望打造燕郊第一个大型品质商业区。报告形成思路燕郊商业市场分析项目解读与分析消费者调研目录/燕郊区域整体印象/燕郊商业市场分析区域印象各项目分析结论项目解读与分析消费者调研整体格局划分：燕郊当前发展主要集中在北部的老城区及102国道沿线。未来发展：燕郊升级主要向北和向南两个方向发展。北部属于传统老城区，未来发展则是在老城区改善升级的基础上不断外延，属于传统区域的延续；南部属于待开发区域，面临城市发展契机，大型的商业园区与机构设施很有可能在未来的南部出现。本案正坐落于燕郊南北门户之地目录/燕郊区域整体印象/燕郊商业市场分析区域印象各项目分析结论项目解读与分析消费者调研依托交通驱动及城市挤压，燕郊区域房地产市场快速发展，城市化进程加快，但综合配套设施及城市化生活方式滞后，燕郊缺少真正的城市核心。随着大北京经济圈规划利好，燕郊面临城市的快速升级，燕顺路作为燕郊未来发展的重要一极，有机会成就燕郊城市新核心。燕郊基础生活配套亟待改善，城市未来发展将与北京生活方式逐步对接。燕郊当前处于城市化向都市化方向发展的初级阶段目录/燕郊商圈划分/燕郊商业市场分析区域印