2018新泰·东方盛景项目首期团购价格建议资料教程.pptVIP

新泰·东方盛景项目首期团购价格建议 2013.3.8 开发商 新泰绿城置业有限公司 效果图 位置 青龙路北侧，重兴路西侧 规模 总建面62万㎡ 产品类型 洋房、高层、商铺 容积率 2.4 绿化率 40% 精装修 简装 开盘 2011年 销售信息 去化率35% 面积区间 115-221㎡ 价格区间 6000-7200元/㎡左右 一、市场近期成交现状 绿城·玉兰花园 一 市场近期成交现状 春天·城市花园 开发商 泰安铭威置业有限公司 效果图 位置 青龙路北侧，重兴路西侧 规模 总建面8.9万㎡ 产品类型 洋房、多层、商铺 容积率 2.2 绿化率 36% 精装修 毛坯 开盘 2006年 销售信息 已售完 面积区间 90-198㎡ 价格区间 5100-6000元/㎡ 一、市场近期成交现状 开发商 泰安泰山永和房地产开发有限公司 效果图 位置 新泰市城区东周路 规模 总建面25万㎡ 产品类型 高层、商铺 容积率 3.3 绿化率 36% 精装修 毛坯 开盘 2012-9-22 销售信息 去化51% 面积区间 87-143㎡ 价格区间 4000-4800元/㎡ 华府新天地 一、市场近期成交现状 新泰 楼盘 项 目 分 布 图 新泰市房地产市场依据区域房产特征分为城西、城中心、城北、城南、城东和新汶6大板块。 本案位于城东板块，较新汶板块距离较远，故只研究5大板块。 城西板块：银河路以西，工业聚集区； 城北板块：杏山路以北，商业聚集区； 城南板块：青云路以南； 城中心板块：杏山路以南，青云路以北，商业密集，人流量较大； 城东板块：平阳河以东，政治、教育、环境资源优异。 城东板块 绿城.新泰百合花园 辰晖大厦 溧阳小区 阳光家园 本案 悠然新天地 华府新天地 城阳铭座 福田花园 山水文园 丽苑小区 幸福里花园 城北板块 沁园春小区 泰和名城 阳光世纪城 心悦世家 居豪.四季城城 城西板块 城中心板块 城南板块 平步青云 香格里拉 新泰 住 宅 项 目 体量明细 2012年新泰市楼盘总体量较大，推出体量亦较多。但各楼盘存量仍然很大，后市竞争激烈。 项目 总体量 已推出体量 潜在体量 绿城·玉兰花园 62万方 约8万方 约53万方 香格里拉 30万方 78174㎡ 约18万方 华府新天地 25万方 69126㎡ 约18万方 平步青云 6.3万方 6.3万方 -------- 春天·城市花园 约7万方 约7万方 --------- 新泰 主要楼盘销售现状 城东板块（一） 区域分布 项目 面积区间（㎡） 上市量（套） 累计销售面积（㎡） 销售率 均价 客源分布 房源占比 城东区 绿城玉兰花园（多层） 132-147 148 10656 48% 6800 矿务局以及煤矿领导及子女、私营企业主以及隐形富豪 74% 190-205 30 1520 27% 21% 绿城玉兰花园 115 120 4830 35% 6200 15% 134-146 182 15618 63% 23% 169-180 202 12900 37% 12% 184-221 302 11532 20% 50% 香格里拉 137 34 2192 47% 4700 煤矿员工 9% 141-154 126 10150 56% 34% 141-154（复式） 85 11890 96% 23% 155-168 98 2080 13% 27% 286（复式） 24 1430 21% 6% 平步青云 94-118 227 11536 45% 4400 周边居民改善性需求、刚需客群以及少部分乡镇客户 56% 135-149 113 11552 67% 28% 150-171 60 3255 35% 15% 175-186 8 531 37% 1% 新泰主要楼盘销售现状 溧阳小区（多层） 98 30 882 30% 5350 企事业单位购房为主 33% 99 30 792 26% 33% 134 30 1876 46% 33% 辰晖大厦 121 48 2178 37% 4480 本村及周边居民 33% 135 48 2295 35% 33% 270 48 3780 29% 33% 阳光家园 115 32 690 18% 4066 部分乡镇居民 50% 152 32 1064 21% 50% 春天城市花园 90-95 301 27993 100% 5800 以满足居住需求为主 49