2009常州市新城公馆五期市场定位报告53P资料教程.pptVIP

新城公馆五期市场定位报告;整体来说，武进区域的别墅供应量平稳，除07年有集中放量外，平均每年的供应在300套之内。;市场研究;滆湖板块别墅市场最早启动，供应规模也最大，其别墅市场区域成交集中度也最高，达到了44%。南田公园板块的别墅市场启动较晚，集中供应期分别是2006年下半年、2007年年中及2008年，去化速度在一定程度上受经济形势的影响较大，区域成交集中度尚不足25%。;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;新城公馆;市场研究;项目名称;市场研究;市场研究;市场研究;市场研究;客户研究;客户研究;由于别墅总价高、因此购买的客户年龄基本在35岁以上，而且基本是私营业主主导，多为武进乡镇的做纺织类的业主。;客户研究;客户研究;市场定位;SWOT分析;市场定位;市场定位;市场定位;市场定位;市场定位;建筑风格;红色的坡屋顶、尖尖的塔楼、高高的拱廊、弧形的门窗、凹凸的阳台、花式窗棂、百叶窗、铁艺等，整体散发出浓郁的托斯卡纳风情。 同时也要注重园区内建筑小品的塑造：雕塑、喷泉、陶艺、松柏等。园艺小品能将托斯卡纳风情发挥的淋漓尽致;建筑主体来看，红瓦，黄墙，灰色或黄色的石材，错落的屋面，前后变化的外观是典型的特点。;产品定位;建筑外墙阳角转折处采用石材护角，既突出了立面竖向感和厚重，与涂料墙面搭配凸现立面丰富，给人安定、稳重的感觉。;仿深色木质的护窗板、石灰岩或花岗岩材质的上下窗楣做法，秉承托斯卡纳传统建筑细部样式，形成建筑立面水平方向细腻有致的变化，;设置半圆拱、入口门廊等彰显身份的建筑元素，充分合理地与建筑功能相结合，加强了建筑风格语言的表达，更容易获得潜在消费者的强烈认同。;细节上沿袭文艺复兴时期将铸铁工艺，将实用性和艺术观赏性完美结合，阳台、扶手栏杆、室外灯饰、分院墙等处都有铸铁花饰，对建筑风格的塑造和完善起到烘托和诠释的作用。 ;产品独栋化及相关户型建议;户型建议;户户间花园;户型建议;相对较高的土地利用率，同时能保证部分单体拥有较为大面积的内庭空间。;产品定位;六联排的围合形式，相对组团围合感强，土地利用率较高，内庭的空间也有一定的保证。;围合???的布局，通过一个共用的内院解决围合四户的停车动线。;户型：三房两厅四卫 面积：230㎡（户型面宽6.3米）;端户;该户型地上建筑面积为300平方米，地下室面积为140平方米，地下室与花园相通。;双首层;人们可以在地下一层通过落地门窗直接进入私家花园。 这样做的好处是：大面积的地下室，建议面积为100平方米左右，部分户型地下空间可更大，进入时不会有地下的感觉，避免地下室阴暗潮湿、不通风的情况，而且地下室明亮干燥。;产品定位;同时配合双首层的概念，会使得下沉花园的侧向采光面更大，地下室更加舒适。;产品定位