2018研究报告：市场回归与分化 房企转型与金融创新105p教学案例.pptx

市场回归与分化 房企转型与金融创新 ——楼市长效调控机制背景下市场发展趋势 研究组2013.6政策与市场博弈多年，此轮谁是最终赢家？VS 市场政策 政策与市场博弈多年，在过去，每一轮的楼市调控基本陷入“房价越调越高”的怪圈，2013年4月初，新国五条细则落地，楼市呈现什么样特征？新国五条细则会否起到市场预期作用？政策与市场，谁是最终赢家？现阶段楼市调控基调——坚持房地产调控不动摇中央工作会议及两会声音，传达了政府坚持楼市调控不动摇的大基调2013年经济工作的首要任务是“加强和改善宏观调控，促进经济持续健康发展”楼市调控：要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。推进城镇化：要把有序推进农业转移人口市民化作为重要任务抓实抓好。2012年年底中央工作会议温家宝：房地产市场价格远远没有回归。姜伟新：20%的房产税一定要执行下去；年内个人住房信息系统肯定推出。周小川：结构性信贷政策还会继续加强。2013年两会声音进一步完善住房限购措施，限购住房类型包括新建住房和二手房。二手房计征20%增值税；扩大房产税试点工作。房价过快上涨的城市二套房贷提高首付比例、利率上浮。2013年新国五条细则 政府多次表态：建立长效调控机制，为行政手段退出做铺垫如何继续搞好房地产调控，建立调控长效机制是关键 住房信息联网和不动产统一登记推动房产税扩围。房产税做为长效机制之一，扩围是大势所趋。长效、可持续性、稳定有效