浅析我国房地产税收的改革.docVIP

浅析我国房地产税收改革 　　[摘要] 2008年1月30日，美联储将联邦基金利率即商业银行间隔夜拆借利率下调50个基点至3%，参照中国目前4.14%的银行1年期存款基准利率水平，中美利差倒挂1.14%。而在2008年4月30日，美联储宣布再度降低联邦基金利率，至此，美联储基金利率已降到2％，以致中美利差倒挂2.14%。不难想象，大量投机性的海外热钱将在中国选择投资收益极高的项目，而各方面还不成熟处于发展阶段的房地产市场必将成为海外投资、投机商的必争之地。我国房地产税收制度经过多年的发展也已经形成一套完整体系，但面对海外热钱的涌入，对其完善和革新的要求也日益突现。 　　[关键词] 房地产税收 房地产保有税 海外热钱 　　 　　一、房地产税收种类、性质、作用及现状 　　房地产税收，是公共主体对非公共主体所拥有的房地产产权或者凭借房地产产权从事经营活动而得到的土地财富进行的无偿性、强制性的征收活动。根据《中国税务年鉴》统计数据显示，2003年全国房地产税收为940亿元；2004年则高达1369.6亿元，较上年增长45.7%；2005年，虽然政府对房地产进行了宏观调控，税收也达到了1798亿元；仅2006年上半年，全国房地产行业税收就达到了1209亿元。由此看出，房地产税收作为政府财政收入的一部分，随着我国房地产业的不断发展，在政府税收收入所占比例也在不断增加。① 　　我国房