12种购物中心类型定义及案例（54页）资料教程.pptVIP

资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 案例列举 上海百联青浦奥特莱斯 北京燕莎奥特莱斯购物中心 专业市场购物中心/ Specialty Mall以经营某个品类为主，无主力店 选址 主力店 主力店行业 商业组合 功能组合 % 消费者沟通 核心价值 选址适应性较广 市区面积通常在0.4-2万平米，郊区通常为4-8万平米 核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈40公里以上 单个主题的购物中心或成行成市 目的地购物模式 购物80% 餐饮5-10% 娱乐0-10% 通常与酒店、写字楼结合形成综合体 无主力店 汽车、家居、服装、电子、儿童、体育等 购物为主，体现基本需求满足，理性消费为主 建筑形式多样化，内部形成街区形式 有方便的停车设施 10 购物与娱乐倾向 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 专业市场购物中心 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 案例列举 上海红星美凯龙广场 北京太平洋数码广场 北京赛博数码广场 美食中心/Meal Mall以经营餐饮为主，主力店是大型餐饮或餐饮连锁店 选址 主力店 主力店行业 商业组合 功能组合 % 消费者沟通 核心价值 选址适应性较广 市区面积通常在1-4万平米，郊区通常为4-8万平米 核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈40公里以上 目标消费者为大众消费者和旅游者或细分市场 目的地消费模式 购物10-15% 餐饮60%以上 娱乐20-30% 大型餐饮或餐饮连锁店 中西式正餐，快餐，特色餐饮，休闲食品，咖啡，茶馆，娱乐项目等 餐饮娱乐为主，满足基本需求，也可体现自我实现诉求,感性和理性消费兼有 建筑形式多样化，内部形成街区形式 交通方便,车位充足 11 购物与娱乐倾向 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 美食中心 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 天津食品街 浦东国际美食城 案例列举 主题购物中心 / Theme Shopping Center以某一主题为内核，配置相应的购物、餐饮及休闲娱乐业态，并注重主题情景的营造 选址 主力店 主力店行业 商业组合 购物与娱乐倾向 功能组合 % 消费者沟通 核心价值 位于城市中心区域 3-6万平米，但可能更大或更小，规模的适应范围较宽 覆盖三级商圈，核心商圈3公里，次级商圈6公里，三级商圈40公里以上 目标消费者为中高端消费群或某一细分市场 提供以购物为主的、含有餐饮/休闲娱乐成份的、一站式购足的消费中心 提供社交、文化、家庭或其他附加价值 追求精神层面及物质层面的双重满足 购物30-50% 餐饮15-25% 休闲娱乐15-25% 多融入主题性的展示、互动等主题活动 1-2个主力店，次主力店为主 主力店通常为主题购物、主题餐饮区、娱乐及其他主题室内娱乐 主力店/次主力店占比40-60% 以服装、休闲娱乐、餐饮为主 购物为主，体现自我实现诉求，感性成份较大 以封闭型的独立建筑体为主(big-box)，有多个中庭 强调主题情景营造，增强客户体验 地下停车场，500个停车位以上 12 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 主题购物中心 资料来源：ULI, ICSC, BCSC, 外部访谈, 案头研究 案例列举 香港K11艺术购物中心 上海美罗城 B. 城市中心典型案例——深圳万象城 * * * 九洲远景商业管理机构简介 九洲遠景商業管理機構 十二种购物中心类型——九洲远景商业管理机构 上海 2010年11月20日 赢商网10月福利 用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包： 1、上传满5份，额外奖励赢商币100个 2、上传满10份，额外奖励赢商币200个 3、上传满15份，额外奖励赢商币300个 奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的20倍依次累加，上不封顶！ 购物中心的定义 “一组建于某一场所的、建筑统一的商业机构， 这一场所是作为一个经营单元来统一规划、开发、拥有和管理的， 其位置、规模和商店类型与所服务的商业区域密切相关， 经营单元根据商业类型和总体规模在场地内提供相应的停车服务， 一个购物中心至少有三个以上的商业机构。” —— 美国城市土地利用协会（ULI）1947/1999 一座好的购物中心具备以下的特点 建筑经过统一处理 场地内有足够的停车位 具有商品运输服务设施 改善环境 大量店面 提供与购物有关的活动场所 有显著的特色和强烈的场所感 功能诉求 情感诉求 一次性购足 (= 品种齐全) 专业化 (= 有限品种) 零售公园 零售公园 能量中心 城市中心 超级地区 中心 邻里中心 区域中心 九洲远景购