2018年商业地产脉络梳理及策略思考（35页）研究报告.pptVIP

商业地产 脉络梳理及策略思考 2012年 随着近几年商业地产市场的火爆，多家房企也纷纷布阵商业地产，今年除了商铺、写字楼等常规的开发模式，城市综合体在全国各个城市出现“遍地开花”的局面，并渐成商业地产开发主流。很多人在判断未来商业地产前景时，总有类似“黄金十年”如此的乐观估计。 但在今年下半年，银监会强调了商业地产抵押贷款的风险，对商业地产抵押贷款提出具体要求，银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭。有业内专业人士指出，商业地产已经进入“泡沫时期”。 20 2012年商业地产表现强势 全国租售两旺 各地遍地开花 房企尝尽甜头 主力大举进入 金融全速尾随 各行曲线杀进 1F 全国租售两旺 全国商品房销售额达59119亿元，同比增长12.1%，住宅10.2%，办公楼/商业16.1%和23.7%。 全国商品房销售面积为10.99亿平方米，同比增长4.9%，住宅3.9%，办公楼6.2%，商业12.6%。 我国20个一、二线城市成交量合计为137.5万套，商业地产都占据了半壁江山，成为很多家庭投资的首选。 2011年全国商业营业用房新开工面积14287.67万平方米，同比增长近26%；开发投资额则完成4508.61亿元，同比增长近40%。 1F 各地遍地开花 北京、上海、广州、深圳等一线城市写字楼租金均创新高，其中北京成为大陆租金最贵城市。 金融街、中关村、东二环都有很大的上涨幅度，高档写字楼的租金最低为10元/平方米，也有20元/平方米的，北京写字楼空置率也创下历史新低，金融街、东二环和中关村等热点区域更是低于5%。 上海写字楼租金涨幅相对温和，上涨17.4%，浦西和浦东CBD空置率分别降至5.2%和7.4%。 广州的写字楼租金水平涨幅为9.5%，2011年净吸纳量创历年新高，达55万平方米，比2010年上升了32%，甲级写字楼最高报价达4万元/平方米。 深圳写字楼租金上涨24%，每月每平米178元 沈阳目前被已是商业地产投资“最疯狂城市” 青年大街的“金廊工程” 已吸纳1300亿元，商业综合体项目已超过40个，这已远远超出一座城市经济总量和人口的承载能力 1F 多幅商业用地高溢价成交，使商业类用地楼面地价位居榜首。北京市CBD核心区9宗地块集体招标，首创、远洋、中信、万通等20家竞标企业参与投标。成交的平均楼面地价为22619元/平方米。 投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长 从中长期的角度来看，北京办公楼供给增加能为酒店提供更多的潜在商务客源，酒店业主应重新考虑酒店资产战略，以获得更多市场机遇。 各地遍地开花 1F 房企尝尽甜头 越秀地产合同销售面积为60.84万平方米，同比上升12%；累计合同销售金额约90.54亿元，超过90亿元的年度销售目标，同比上升2.2%。商业物业完成合同金额超过45亿元，占全年销售额的50%。 2011年保利广州销售额达100亿元，50%来自于商业地产部分。 富力广州销售额已突破100亿元大关。住宅销售额约43亿元，商业地产的贡献率超半。富力盈信大厦、盈盛广场和盈凯大厦等3个高端商业项目 瑞安2011年107亿元的销售额当中，其中59亿元为物业销售，48亿元则来自商业整体销售。 1F 主力大举进入 排名前20名的开发商都进入商业地产，整个行业处于大发展和大跃进的时代。 企业名称 发布时间 项目类型 产品线 描述 代表项目 项目进度 万科 2011/6/28 购物中心 万科广场 万科广场定位为城市级中高端购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，坚持“以家庭型综合消费为主，以快速流行时尚为特色，以餐饮休闲娱乐为亮点”的商业原则规划。作为一站式家庭型购物中心品牌，万科广场将以“挚爱”为主题，力图从最初商业规划、设计细节、商家的组合到服务设施环节等全面体现万科一贯的人文关怀。?该业态自己持有。 深圳龙岗万科广场 2011.12.19，万科企业股份有限公司首个大型城市综合体项目正式推向市场，该项目建筑面积达100万平方米，是深圳目前最大的城市综合体。商业部分的万科广场已进入招商阶段，将于2013年9月正式营业 社区商业 万科红 万科红系列以生活配套和餐饮为主，旗下包括“万科红生活中心”和“万科红新街坊”两个子品牌。作为“精品社区生活全案”的万科红·生活中心是具有较大规模的社区集中商业。而作为社区底商及街铺的“万科红?新街坊”，将在住宅配套建成后直接销售。该业态出租合作。 深圳布吉万科红生活广场 2011.12.24，首个社区商业“万科红生活广场”在深圳布吉开业。必胜客、ILLY、毛家饭店、黄记煌、小黑牛、龙门渔府等国际国内美食商户首次入驻布吉 写字楼 万科大厦 万科大厦写字楼系列定位于区域地标办公中心，目的在于提升周边区域整体办