某五星级饭店项目可行性商业计划书可行性计划书五星.docVIP

审核通过，归档资料。 未经允许，禁止外传！ 第一章 总 论 1.1. 项目背景 1.1.1.项目名称 项目名称：XX 白金五星级饭店项目 1.1.2.承办单位概况 承办单位：XX 饭店集团 法定代表人：XX 地 所：河北省 XX 市河笔?XX 市路北区 注册资本：XX 万元 注 册 号： XX 饭店集团是目前 XX 市最大的涉外旅游饭店，是集商贸流通、装饰装潢、清洁清洗、输出酒店管理以及高科技等为一体的大型多元化企业集团。XX 饭店集团现有固定资产 9.22 亿元人民币，员工1900 名，全资酒店、控股子公司、参股公司共 12 家。其中全资酒店 、XX 饭店（三星级）3 家，分别为：XX 宾馆（三星级） 、XX 锦江贵 ；托管酒店两家，控股及参股公司 7 家。宾楼饭店（四星级） 近年来，XX 饭店集团在市委市政府的带领下，在集团内部成功实施了一系列的改革措施，加之明显的地理优势和集团优势，企业效益连年递增，在 XX 市及河北省具有较高的知名度和美誉度。 “团结拼搏，不进则退”，是 XX 饭店集团的企业理念，面对竞争日趋激烈的市场形势， 饭店集团人更加深刻地认识和铭记这一 XX理念，团结一致，再接再厉，脚踏实地，努力工作，争取把我们的事业提高到一个新水平。 “一业为主、两翼延伸、多种经营”，是 XX 饭店集团坚定不移的经营策略；成为“大型化、规模化、国际化”的大型企业集团是 XX 饭店集团坚持不懈的奋斗目标， 饭店集团愿以一流的服务笑迎海内 XX外各界宾朋。同时欢迎国内外各界有识之士合资、合作，共商发展大计，共创美好未来 1.1.3.编制单位 XX 1.1.4.编制依据 中华人民共和国建设部、中华人民共和国国家发展计划委员会 （第三版）《投资项目联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数》 、可行性研究指南（试用版）》以及有关规定； 《中华人民共和国国家标准旅游涉外饭店星级的划分及评定》GB/T 14308—1997； 国家有关建筑、结构、给排水、电气、通风、消防、环保、节能等设计规范； 《XX 市城市总体规划（2008～2020）； 》 《XX 市国民经济“十一五”发展规划》； 相关技术经济文件、技术规范、经济参数等； 项目建设单位及设计单位提供的有关资料； 相关市场调研数据。 1.1.5.研究工作概况 受项目承办单位 XX 饭店集团的委托， 海德工程咨询有限公司 XX对该项目的基本概况进行了调查了解、实地考察，并根据《XX 市城市总体规划（2008～2020）》的要求和《XX 市国民经济“十一五”发展 ，结合该项目的具体特点，对相关情况进行了分析。主要对该项规划》目建设的必要性、市场定位、市场前景、建设规模及环境条件、工程规划方案和施工安全、环境保护等内容进行了研究，并对投资估算、资金筹措、营利能力、抗风险能力、社会效益、经济评价等方面进行了分析，在此基础上，编制了该项目的可行性研究报告。 1.2. 项目概况 1.2.1.项目建设规模及内容 建设规模 项目建设总用地面积为 35000.00m2； 总建筑面积：231327.00m2； 地上建筑面积：154005.00m2； 地下建筑面积：77322.00m2； 容积率：6.6； 建筑密度：42.8； 建设内容 裙房建筑面积：62005.00m2； 五星级酒店建筑面积：68000.00m2； 公寓式酒店建筑面积：24000.00m2； 1.2.2.项目选址及用地 在 选址位于原 XX 饭店地块及周边区域内。 XX 市城市总体规划中，这个区域已被纳入城市商业中心区，所用土地为商业用地。 1.2.3. 施工进度安排 本项目拟定建设周期为 35 个月，计划从 2008 年 11 月开始筹备，进行编制可行性研究报告、设计方案性规划等前期工作，2009 年 4月开始施工，2010 年 6 开始内外装饰装修，2011 年 9 月竣工进入试运营阶段。 1.2.4. 投资估算 总投资 104827.89 万元，其中：土建施工、装饰装修工程、设备及安装费用 82265.39 万元， 预留费用 3024.11 其它费用 18538.39 万元，万元，流动资金 1000.00 万元。 固定资产投资 103827.89 万元，流动资金 1000.00 万元， 1.2.5. 资金筹措 资金筹措方式为企业自筹。（详见“资金筹措表”） 项目承办单位 XX 饭店集团拟与国际、国内知名企业进行合作，共同出资建设本项目。出资方式、股东比例及利润分配问题，正在进行积极的洽谈协商之中。1.2.6. 财务经济指标 财务指标汇总表 项 目 序 号 指标名称 单 位 数 量 备 注 1 项目总资金 万元 104827.89 动态投资 2 年均营业收入 万元 66344.93 平均年 3 年平均成本 万元 16082.81 平均