宜馨苑住宅渗漏防治预控的探讨.docVIP

宜馨苑住宅渗漏防治预控的探讨 　　[摘要]住宅工程渗漏是投诉最多的问题。防水施工工序复杂，手工操作多，材料品种繁多，性能差异大，漏水因素多，但只要进行分门别类进行预防控制，控制每一道工序，一定能克服渗漏问题。?? 　　 　　随着国民经济发展，社会不断进步，人们对住宅要求不断提高，对住宅防水要求越来越严，防水达不到要求的工程不能进行竣工验收，由于防水过程手工操作多、材料繁多、性能差异较大，过程控制不严，导致住宅存在着或多或少的渗漏缺陷，渗漏维修时费力，反复几次难以根治，给施工管理工作带来被动局面，笔者依据多年的防水施工管理经验，结合住宅工程防水施工、漏水维修经历，浅述住宅工程渗漏防治预控探讨。?? 　　 　　1. 渗漏易发生部位?? 　　 　　住宅工程渗漏主要部位：(1)地下室；(2)外墙体；(3)卫生间厨房；(4)门窗；(5)屋面，下面就以上几个渗漏质量缺陷严重部位提出相应的预防措施。?? 　　 　　2. 地下室施工防渗漏的预控措施?? 　　 　　2.1基坑排水要求。 　　地下室、半地下室施工过程中，应始终保持地下水位低于砼垫层表面500mm以下，并保持基坑内及基坑周边排水通畅，防止地表水顺基坑壁回流至基坑内，保持基坑始终处于干燥状态。?? 　　 　　2.2剪力墙穿墙对拉螺杆质量控制。 　　对拉螺杆止水片厚度、大小尺寸，必须符合设计或施工规范要求，双面焊接，焊缝要求饱满，对拉螺杆限位杆外侧垫块，宜用木块，不宜采用塑料块，塑料块易变薄，缩小截面尺寸。?? 　　 　　2.3钢筋绑扎时注意事项。 　　墙体、底板钢筋保护层必须满足设计要求，柱钢筋支撑用的骨架、钢筋马凳不得直接接触垫层底面，否则要加止水片，外墙钢筋应避免接触模板。?? 　　 　　2.4地下室穿墙套管质量控制。 　　施工前应熟悉图纸，对各专业图纸进行预埋会审，防止穿墙套管漏埋而事后打洞，水电穿墙套管钢板厚度宽度必须符合设计要求，焊缝要求饱满，套管与砼接触面不可刷漆，其他部位可以刷防锈漆。?? 　　 　　2.5模板质量控制。 　　模板应作为结构防水的质量控制重点，保证模板拼缝严密，不漏浆，同时要求模板支撑具有足够的强度和刚度、稳定性，保证振捣过程中不变形、不漏浆。有预留洞口时，要考虑预留洞口下方振捣砼施工方便。?? 　　 　　2.6沉降止水带质量控制。 　　采用橡胶止水带时，止水带应在顶板上接头要求胶粘结实，施工时，采取措施固定橡胶止水带，在有橡胶止水带的地方，钢筋绑扎有困难时，不能损坏橡胶止水带，可经设计同意更改钢筋，同时保证橡胶止水带砼最深处达200mm，以便振捣密实。?? 　　底板止水带砼外侧夹缝处难以拆模，可用挤塑板条支模，保证砼截面断开，同时预埋管线应避开止水带区域。?? 　　 　　2.7砼质量控制。 　　首先对砼生产厂家进行考察，检查厂家生产商品砼资质，检查砂、石粒径、含泥量是否符合要求，粉煤灰必须是一级品，碳纤维、防水剂，不能减少水泥品种必须符合大体积砼施工要求。?? 　　浇筑砼前，检查砼配合比，检查粉煤灰用量是否超量，同时检查砼施工方案中所用的材料是否准齐全。?? 　　浇筑砼时，须用水将模板内杂物、积灰清理干净，冬季施工时，须用热水冲洗，并防止冻结，每300～500mm一层，分层浇筑，赶紧振捣，大体积底板施工时，须二次振捣，以提高砼底板密实度，底板表面还应用平板振捣、振实。底板终凝前，应避免在上面行走或振动，以避免破坏钢筋与砼粘结力，导致地下水顺钢筋过桥面渗漏；砼终凝后，底板表面覆盖塑料薄膜，保水或蓄水养护，墙板延迟拆模时间或采用喷浆养护液进行养护，养护时间不得少于14天。?? 　　 　　2.8施工缝处质量控制。 　　施工缝处砼拆模要延长时间，要保证施工缝处砼棱角不被碰坏松动。施工缝处的钢板止水带要保证宽度、厚度，钢板接头采用双面焊接，不能存气孔，焊缝厚度要符合要求，同时要保证钢板止水带牢固。在钢板止水带通过的地方，柱箍筋，内外壁钢筋拉钩被割断的都应与止水带焊接，穿墙套管通过钢板止水带的地方，将止水带与套管双面焊接。?? 　　 　　2.9施工缝后浇带处砼质量控制。 　　施工缝后浇带处，砼表面须经毛化处理，冲洗施工缝。后浇带槽内垃圾，充分清除，清除钢筋，钢板上的浮浆、锈蚀，充分润湿砼，后浇带砼标号应提高一级，浇筑砼时，防止烂根。?? 　　 　　2.10抹灰层施工质量控制。地下室砼施工结束，养护14天，处理砼表面蜂窝、麻面等不良地方，清除对拉螺杆垫木块，切割对拉螺杆，将被高温烤黄的砼清除干净，浇水湿润此处砼后抹1：2水泥防水砂浆。?? 　　地下室外壁抹灰时，砼基层上涂刷砼界面剂，在界面剂终凝前刮底糙，不易空鼓，抹灰层分二次施工，每层5～8mm，抹灰施工完毕适当浇水养护。??