广州某大型住宅的项目建筑的设计.docVIP

广州某大型住宅的项目建筑的设计 　　摘 要：本文介绍了笔者主要参与的一个大型住宅区项目，供同行交流。 　　关键词：大型住宅区；高层；住宅；建筑设计； 　　一、工程概况 　　1. 工程名称：珠江嘉园 　　2. 工程地点： 广州市萝岗区东侧永和经济开发区内永和大道与永顺大道交界处 　　3. 用地规模：规划用地面积为98780.6平方米，其中商业用地为39512平方米，居住用地为59269平方米。 　　4. 工程规模： 总建筑面积325130平方米，其中地下建筑面积73212平方米，规划居住人数为7315人。 　　包括12栋高层住宅、11栋多层商业、1栋幼儿园。 　　5. 建筑物层数：住宅为12～32层、商业1～3层、幼儿园4层、地下一层。 　　6. 建筑物高度：住宅39.2～98.9M、商业10.8～21.4M、幼儿园：14.40m 　　7. 建筑分类：一类： 　　8. 建筑工程等级：一级 　　9. 人防工程防护等级：甲六级二等人员掩蔽所、甲五级防空专业队队员掩蔽部、甲五级空专业队装备掩蔽部、甲五级人防电站。 　　10. 地下工程防水等级：Ⅱ级；屋面工程防水等级：I级。 　　11. 建筑物耐火等级：12层、17层住宅为二类居住建筑，耐火等级二级；28层、32层住宅为一类居住建筑，耐火等级一级；商业、幼儿园耐火等级为二级；地下室耐火等级一级。 　　二、 总体规划 　　1.区位分析 　　项目位于广州市萝岗区东侧永和经济开发区内，西靠永和大道、南临永顺大道两条主干道，毗邻永和街道办、永和中学、永和派出所、威尔登酒店等设施，是永和发展区未来的行政中心区域。 　　2.现状分析 　　项目地块整体呈东西向长方形状，地势西高东低，北高南低。东侧是未来的员工宿舍楼和威尔登酒店，南侧临摇田河，西临永和大道，北侧为现状村落。 　　分析可见东面靠近主要的行政和配套设施，且受干扰较弱，适合发展住宅物业；南面拥摇田河，自然景观较好，同样适合发展住宅物业；西面靠近永和大道，昭示性强，适合发展商业物业。 　　3.设计指导思想 　　1）商业用地和居住用地相对独立成区，商业部分既为居住小区提供便利的生活配套，又尽量减少干扰。 　　2）以居住小区-居住组团两级结构组织住宅布局和居住小区公共空间，为社区公共活动提供场所，从物质实体设计的高度倡导社区理念。 　　3）道路交通系统规划，结合用地布局和空间组织，以形成宜人的居住区环境。 　　4.规划总体设计 　　规划设计――地块的西北侧为二层～四层的商业和配套公建，沿地块北侧、东侧布置一层～二层的沿街商铺。居住用地部分的规划结构可概况为“一心二区”。小区中部的公共绿地和小区主入口形成本小区的中心。三排住宅楼自然的围合成二个相对独立有相互联系的园林空间。幼儿园设于地块的西南角，用地相对独立，并可对外服务。 　　5. 规划路网布局 　　小区外围与内部道路形成等级分明、联系便捷的路网系统。 　　南面和西南面沿摇田河大街东部设置车行出入口，中部设置小区主入口，居民通过入口广场轴线绿带和步行小径可以到达小区级花园、各组团绿地及住宅楼户门。东侧设置小区次入口。北侧和西侧设置一个临街商铺车行出入口；西面则与小区6M规划路相连接；在满足消防车道的前提下，形成完善的小区步行系统。 　　6.绿地系统规划 　　规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和住宅建筑布局，形成集中与分散相结合，点、线、面相结合的绿地系统。 　　7.公共服务设施和市政公用设施规划 　　根据居住小区的规划人口规模及广州市相关规定，并考虑周边地区公建配套现状及规划管理部门下达规划设计要点的要求，确定该区的公共服务设施的配建。 　　8.竖向设计 　　根据现有地形标高、周边城市道路路面标高和坡向，东面新安路北高南低，向新安路南侧排水。西侧永和大道北高南低，向永和大道南侧排水。南面摇田河大街西高东低，整体向摇田河大街东侧排水。北侧来安四街西高东低，整体向来安四街东侧排水。 　　三、建筑设计 　　1）住宅 　　本小区住宅主要以12～32层高层布置为主，平面引入“阳光电梯厅” 、“入户花园”等概念。户内客厅及主人房均采用大开间设计，空间方正，采光通风良好，动静分区明确，全方位满足住户要求。 　　2）商业 　　沿永和大道设置四层大型集中商业广场，空间方正实用，便于引入大型超市入驻，带动区域商业发展。沿东、北、西面设置1～2层沿街独立商铺，为小区及周边居民提供生活便利。 　　3）幼儿园 　　幼儿园位于西南角，可以直接对外，能很好地将学生接送车流、城市车流、小区车流进行有效的分流。 　　4）卫生站、文化活动站、老年人活动中心、居委会及物业管理等 　　配套公