工业园配套服务中心区的规划的设计.docVIP

工业园配套服务中心区的规划的设计 　　摘要：本文以南沙电子信息产业园配套服务中心为例，通过前期调研、走访，对新时期的工业园区工人宿舍区特点和需求进行分析归纳，突出“公平共享”的设计理念，营建既适合生产又适合生活的工业配套服务区。 　　关键词：工业园、产业工人安置区、配套服务中心 　　中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号： 　　 　　1项目概况 　　南沙电子信息工业园配套服务中心用地位于广州南沙出口加工区内，其位于南沙开发区万顷沙镇，园区规划总面积为1.36平方公里，出口加工园区招商主要对象为光电、IT、精密机械、家电等产业。本项目用地南起十涌，北至红莲路，东起规划路，西至万泰路，总用地面积约90272平方米，总建筑面积约212035平方米，项目用地周边规划为工业用地。 　　 　　2前期分析 　　2.1 产业工人居住区模式分析 　　传统的产业工人居住区不同于城市居住区，多为宿舍形式，因而表现出不同的布局模式。 　　2.1.1布局模式 　　（1）行列式布局 　　 宿舍平面一般采用同一种户型拼凑而成，或是采用长条形的建筑平面，整齐排列，每个单元样式统一。 　　（2）院落式空间布局 　　以院落为基本单元的组合布局,可以灵活组织公共空间。利用单户型间的衔接围合，改善兵营式布局的均质，改善户型空间的通风、采光、朝向。 　　2.1.2建筑形体 　　在建筑形式上，产业工人宿舍大多是表现出欢快明亮的色彩，既体现青年工人的朝气、活力，又体现家的温馨。宿舍平面除了采用同一种户型的拼凑之外，也采用内外廊的形式。宿舍单元内部，大小不均，每间住6-8人，3-4人，1-2人不等。 　　 　　2.2工业园配套服务中心区特点分析 　　为掌握工业园配套服务中心区的特点，首先采用公众参与的方式，调查了解产业工人对配套服务区的需求；同时，规划设计单位详细掌握现有工业园配套服务中心区的建设案例，了解政府关于工业园配套服务中心区的建设方式和相关政策。通过分析，掌握工业园配套服务中心区的特点，作为规划设计的依据。 　　2.2.1公众参与——产业工人对配套服务区的需求调查 　　2.2.1.1对珠江工业园产业工人配套需求的调研 　　在对珠江工业园园区管委会以及美的集团的进驻部门进行了走访座谈调查，以及对园区入驻企业进行了需求问卷调查后，园区发展现阶段存在的主要不完善因素为： 　　（1）园区周边生活配套设施不完善，导致企业高管多在广州市区、番禺区以及中山市居住，上下班通勤距离过长； 　　（2）联系南沙岛与珠江管理区的南珠大道尚未建设，小南沙商业服务中心不能辐射到珠江管理区，导致珠江管理区投资于居住吸引力不强； 　　（3）广州南沙珠江工业区至珠江嘉园间17号路未贯通，灵新大道公交车班次与线路偏少，员工交通不便。 　　（4）美的集团的进驻，即将有大量企业员工进入园区，使得园区的配套服务严重不足，急需相关配套设施的完善。 　　2.2.1.2对入园企业的问卷据调查结果显示： 　　（1）企业对生活配套设施需求最为迫切，如员工宿舍、超市、餐饮服务、图书馆、文化活动中心、体育活动场地和医疗服务等； 　　（2）各企业对工业配套设施需求较小，主要为会议中心、展示中心与培训中心。 　　2.3 特点解析 　　2.3.1讲求房屋的均好性 　　 根据相关的政策，配套服务区提供给产业工人的居住形式包括集中宿舍和单元式公寓，居住形式的不同是由管理层决定的。除居住形式的不同之外，在同一个配套服务区内，应该严格保证每栋住宅在日照、通风、采光、环境的均好性，否则会造成在分配过程中的不平等因素，而使部分住宅难于分配，或是不能满足大部分住户的要求，从而引发新的社会问题。 　　2.3.2严格控制建筑成本 　　作为投资建设的配套服务区，建筑成本的控制也显得非常重要，同时应尽量减轻产业工人今后在物业管理上的负担。因此，在建筑空间布局上应做到紧凑节约，建筑立面设计简洁明快，建筑层数应严格控制，绿化环境设计应实用简单。根据南沙已经建成的工业园建筑状况，建筑层数一般控制在11层以内。 　　2.3.3满足产业工人的使用要求 　　根据我们的调查，产业工人对服务中心区建设上有以下主要使用要求： 　　（1）11层以内的住宅设置，物业管理维护费用较低，符合产业工人的收入。 　　（2）在住宅建筑外观方面，以暖色为主，符合青年打工者的审美需求。 　　（3）在公共设施方面，对体育、文化、娱乐活动场所的需求较多。作为高新技术产业园区，工业区内的人员以中高层管理人员、高级技术工人和从事基础工作的普通工人为主，特别是作为主力消费人群的普通工人年龄一般在20-30岁之间，大批工业区内员工下班之后的交友、会友、休闲、娱乐需求也较为突出，对运动、文化娱乐等的要求