我国房地产业发展问题的研究综述乱象还是复杂系统.docVIP

我国房地产业发展问题的研究综述乱象还是复杂系统 　　自上世纪80年代国家复兴房地产业以来，房地产业应如何发展及其发展中存在的各种问题便引起了学者们的大量关注，成果之多可谓汗牛充栋，仅在中国知网（CNKI）搜索到的有关文献就多达4万篇。放眼一看，犹如杂草丛生，显得极为混乱。那么，这些研究成果的出现是随意性的还是沿着一条主线有序发展的？回顾和分析现有文献对未来房地产业发展问题的研究又有何启示？鉴于此，本文结合我国房地产业的发展轨迹和阶段特征，以1998年住房货币化改革为分界线，将房地产业发展分为改革探索和全面推进两个阶段，并在分别对这两阶段的重要文献进行梳理和评析的基础上，试图找到以上问题的答案。 　　一、 我国房地产业发展的改革探索阶段（改革开放后到1998年） 　　1.房地产业发展与住房商品化改革的关系 　　改革开放后，国家开始城市房屋综合开发和商品化经营试点，我国房地产业在经历长达20多年的缺位后才重新得以发展。刘洵蕃、周敏敏（1989）指出发展房地产业的主要目标就是在计划商品经济的体制下通过住房商品化改革将房地产巨额财富投入到社会生产、流通、消费的商品经济循环中去；张秋舫（1990）认为要发展房地产业，就必须积极稳妥地推行住房制度改革，实现住房商品化。王育琨（1992）基于产业结构合理化的考虑也指出必须通过推行住房商品化把硬预算约束的居民推上房地产市场，以其有效需求约