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房地产企业外部风险的研究 　　【摘要】我国房地产经过数十年的发展，规模越来越大，随之而来的房地产所带来的风险也越来越大，房地产风险成为房企业关注的焦点，房地产风险包括内部风险和外部风险，内部风险是有企业内部生产经营过程中产生的不确定性带来的企业盈利损失。而外部风险是由于外部环境如：经济周期、货币政策等因素变化引起，给企业经营带来经济利益损失。相对于内部风险，外部风险对公司造成的利益损失更大，而且较难预测。本文主要从引起房地产风险的外部因素进行研究房地产风险，据此提出房地企业外部风险防范。 　　【关键词】房地产企业；外部风险；防范 　　文章编号:ISSN1006―656X(2013)06#8201;-00019-02 　　一、房地产行业基本特征 　　（一）房地产行业属资金密集型企业 　　房地产从获取土地使用权、 征地拆迁、开发建设等环节需要大量的资金，一个小项目需要几亿、一个大项目几十亿，资金太少根本无法开发生产。一般房地产同时开发数个项目，资金量就更大，如果是特大型的企业如万科地产、中恒地产、保利地产等，他们一般同时开发数十个项目则所需资金就达上百亿之多。 　　（二）房地产负债率高 　　由于房地产需要的资金量大，单靠企业自有资金很难解决资金缺口，资金的缺口主要靠外部融资解决。当前上市公司通过股票融资受到政府管制无法融资，而其他的常见的方式有银行贷款方式、信托方式、