青岛城阳西城项目整合传播推广_86ppt_北京树山.pptVIP

首先，感谢安泰信的同仁们对我们工作给予的大力支持， 你们不仅为我们提供了翔实的调查报告和分析数据， 更带我们项目组成员考察走访项目达3次之多， 这对我们能在如此短期内完成此策划报告的帮助是巨大的。 感谢感谢。 本推广思考着重在项目自身的分析 以及根据市场现状该有的应对之道。 我们始终相信： “正确的策略，就是最好的创意。” 贵都花园？ 顺盛·聚福源小区？ 做为乡镇地区的李哥庄村民而言，无论生活怎样富裕，收入怎样提高，其心中对城阳，青岛这类城市的向往始终不变。 过上城市生活，和城里人一样，是乡镇村民的愿望。 城阳的自住者： 有没有靠近城阳，又能提供城阳城市高品质生活的小区呢？ 有没有物美价廉，交通便利，又景色优美的小区呢？ 城阳的投资客： 能不能买到质优价廉的房子？ 还要有升值空间和投资潜力， 最好别离城阳太远 山东青岛1至5月新房均价6902元/㎡ （包含李沧，四方，市北，市南），市南区更高达10000元/㎡ 以上，市普通住宅平均销售价格为5817.8元／平方米，同比上升6.6％，高层住宅平均销售价格为5916.4元／平方米，同比上升7.1％。 2005年，青岛市房地产开发投资额220亿元，比2004年增加35.22％。 2006年，完成投资268.36亿元，同比增长19.9％。今年上半年青岛市房屋销售价格与去年同期相比平均上涨7.4％，较去年同比涨幅回落4.7个百分点，房屋销售价格涨幅呈逐步回落态势，商品房均价6288.2元／平方米。 住宅商品房涨7.6％ 。 对泛青岛地区的投资客，我们的优势是 价格 好的楼盘和低的价格意味着： 更高的升值空间 更广的投资群体 更快捷的投资决策 更迅速的购买决定 看看报纸平面 两款LOGO及延展 泛青岛地区推广策略核心 “强调价格优势形成差异化” 将一直被青岛主流地产排斥在外的客群和资金流吸引过来 创意展示 广播稿/短信 股市动荡，物价飞涨。 在青岛，还能买到2000元的花园洋房社区？ 城阳西城，20万平米花园洋房社区。 专注于居住的品质，用真实打动你的居住梦想。 详电8290 9999 那推广工作的方向就很清晰了： 李哥庄周边、城阳、泛青岛 所以我们的竞争对手不仅是李哥庄当地的、 也是城阳的、泛青岛的~~~ 让我们先来看看 李哥庄周边 李哥庄镇位于胶州市东北部，是全国重点镇，是全国百强镇、全国创建文明小城镇示范点、全国小城镇综合改革试点镇、全国出口创汇十强镇、山东省文明单位，山东省中心镇建设示范镇，青岛市品牌镇。总面积75平方公里，8.26万人口，辖41个村（3个居委会），城镇建成区面积7.4平方公里，城镇人口4.3万，城市化率达到52%。2004年实现国内生产总值28.9亿元，财政收入6323万元，农民人均纯收入7064元。 　 李哥庄镇城镇性质为环胶州湾重要的节点城市，以发展外向型加工工业为主导的现代化小城市，多年来的城市化建设形成了以下几个方面的特点：　　1、工业兴镇。全镇共有三资企业500多家，目前引进的30多家企业正在进行建设，形成了以拉法基公司、大洋集团、联谊公司、大昌公司为龙头的建材、食品、发制品、人首（手）、木制品四大主导产业，产品遍布世界各地的外向型城镇格局。94%以上的农村劳动力转移到二、三产业上来，真正实现了“农民变市民”。　　2、商贸促镇。全镇共有个体工商业户3200多家， 其中90%在镇驻地，建设了香港商业街、上海华联超市、青岛利客来超市等大型商贸设施，商品交易额年达到5.1亿元，新建商业网点每年以4万平方米的速度增加，促进了城市化进程。 ????3、人气活镇。通过户籍制度改革。使镇区人口增长速度每年以5000多人的速度增长。陈家埠子等3个村庄整体搬迁到了镇驻地，镇区内各村和镇房地产公司等相继建设了楼房住宅小区，到目前已建成广场小区、李新小区、雍翠花园、北王小区、南张小区、聚福苑小区、李哥庄小区、联宜小区、世纪苑等十四个居住小区，镇内外人口均涌入李哥庄镇驻地，入住率达到90%以上，整个李哥庄镇高楼林立，人气兴旺。 洞察（insight） 李哥庄人很富裕，但生活还是过得很粗糙。 城市化率已达52%,但仍然不确信自己是城里人。 入伙项目入住率基本都达90%以上。 新增人口及厂企外来高级员工对住房需求很大。 都知道大产权比小产权好。 “建房不如买房”等概念已无法形成竞争差异化。 想摆脱村居模式，但尚无社区居住概念。 李哥庄地区推广策略核心 “给你一直想要的城市生活” 我们不仅是在卖楼，更是在卖真正的城市生活 该策略的产品面支持点： 区域内最大配套最完善的花园社区 产品建议： 物业公司、区内