多中心治理理论视角下的重庆市公租房政策及其运行机制分析-行政管理专业论文.docxVIP

硕 士 学 位 论 文 多中心治理理论视角下的 重庆市公租房政策及其运行机制研究 The policy and operating mechanism of public housing in ChongQingUnder the perspective of the polycentric self-governing theory 作 者 姓 名： 罗 敏 指 导 教 师： 淳于淼泠 西 南 政 法 大 学 Southwest University of Political Science and Law 1 1 2 2 内容摘要 “人人住有所居”是一个国际性话题，世界各国政府在社会经济的发展进程中都比 较在乎保证人们的居住条件，也都在城市化的进程中，根据不同阶段经济的发展状况来 制定出不同的住房政策，所有的目标都是为了满足社会各个阶层的住房要求，一项完善 的适合本国国情的住房政策将是整个国家的福利，它不仅有利于社会的稳定，更能促进 经济的发展，相反，一项不完善的不适合本国国情的住房政策，将会引发一系列社会的 不稳定因素，因此，制定出适合本国国情的住房政策一直也将长期是各国政府持续不断 并尽最大的努力做好的责任。 就以中国为例，自从一九四九年新中国成立，我国政府对住房保障的理念从未停止 过，改革开放以前，因为我国刚开始新生活，各种物资都比较匮乏，政府在经济社会中 起着绝对的主导作用，所以我们的住房政策也主要是福利性的分房，改革开放以后，经 济全面放开，经济在市场化中占据了主导地位，加之人民生活水平不断提高，对房屋的 需求也在不断增长，所以政府对住房态度也采取了商品经济的自由竞争，但是随着经济 社会的不断发展，一系列社会问题也凸显出来，单纯的福利性分房或者完全市场调节的 商品房制度都不是尽善尽美的，尤其是随着近几年来房价飙升，大量人群买不起属于自 己的住房，所以进入二十一世纪以来，以重庆市为首的城市率先在全国开启了“双轨制” 的住房政策，即由政府保障中低收入群体的住房问题，而由市场调节和提供高端人群的 住房问题，我们国家每个阶段所采取的住房政策都与我国当时的经济发展水平密切相 关，国家也越来越注重居民的生活质量，保障性住房也顺势而生。 根据最新的数据统计，目前我国总人口中，中低收入人群占据了全国城镇人口的百 分之七十，而这些人口的居住问题越来越不能单纯的依靠商品房所解决，因此针对这部 分人口的保障性住房以及国家针对这一部分人口所制定的政策成为政府和广大学者们 争相关注的话题，保障性住房的主要形式以前主要以经济适用房和廉租房为主，但是随 着时间的推移，这两种保障形式越来越凸显出其狭窄性，就以保障对象而言，廉租房主 要保障那些低保贫困家庭，而经济适用房的保障对象也主要以农村人口为主，而随着工 业时代的到来，劳动力在全国的流转迅速膨胀起来，加之大学毕业生选择留在自己所就 读的大学所在的城市现象也越来越普遍，这些人群既不满足廉租房的申请条件，也无力 购买商品住房，所以公租房的出现也就不足为奇了，这也体现了我国政府真正的将以人 为本作为了自己的座右铭。 重庆作为西部新兴的直辖市，其经济发展形势一直备受中央关注，其地位也关系着 西部地区的经济发展，随着这两年重庆市人口的激增，重庆市政府对保障性住房也作出 了属于自己的努力，其公租房的开展开创了公租房建设的先锋，它首先打破了户籍限制 以及采取“双轨制”的住房政策都取得了卓越的成绩，其也成功的跻身于国内几个为数 不多的保障性住房做得好的城市之列。 多中心治理理论的出现，为公共管理领域增添了一种新的视角，它摆脱了以往政府 单一提供公共物品的模式，而将政府、社会以及市场三方调动起来，这较之之前的管理 模式，在解决一系列的社会问题上显示出了自己巨大优势，本文所要解决的问题就是运 用这一新型理论，为重庆市公租房建设提出自己的一点见解，以期解决目前重庆事公租 房建设面临的一系列问题，如：现行的土地供给制度可能使得公租房难以完成其既定目 标、对公租房的申请人未加以细分，有可能导致不能实现真正的公平、具体的操作流程 还不明朗，存在隐性操作，使监督机制没有发挥其应有的作用，加之公租房运作之初， 租金的定位还没有真正落实下来，这也使得公租房的政策未能尽人如意，所以，公租房 的建设任道重远，是一项复杂而系统的工程，涉及各方面的利益，我们不仅要一如既往 的发挥政府的主导作用外，还要完善相关制度，并给予一定的保障。 关键字：多元理论；重庆公租房；政策研究；运作机制； Abstract It was a international topic that every one has their own house, governments around the world all care about people’