重庆东原活色生香项目广告策略提案-跟平面 100ppt 《成都黑蚁》出品.ppt

东原·活色生香 日日变幻的城市舞台 东原地产南区第二盘 如果说东原·檀香山是精细之作的代表，那么东原·活色生香就将成为戏剧化生活的最佳代表 本项目依托什么样的区域格局？ 正在飞速变化的南岸中心 本项目交通条件 交通条件十分优越 优势 便利的交通环境为项目传播铺平道路 ?特有的地理位置使得项目有良好的销售预期和升值潜力 成熟的商业氛围及便利的社区服务机构体现区域价值 交通的便利性、优越的地理位置、成熟的商业配套是项目价值的基本构成因素 特殊价值 项目的可变幻立面将是一道非常亮丽的城市风景 项目有异常多变的户型空间，大面积的赠送空间 项目有小户型社区少见的大中庭 项目提供清水和精装两种选择 项目具有提供城市中心生活乐趣的质素，或者说可以上升为一种居住的品格精神 项目可以聚集一群有类似爱好的居住者 ，这是新的“族群集聚” 对项目的理解 传统的居住中心 提供无比便捷的交通 良好的商业大配套 活跃的居住氛围（饮食、运动、休闲） 重庆市场上越渐稀缺的大幅度赠送面积 属于大多数人都可以考虑的居住区域 符合大多数居住者的户型面积、类型 时尚的立面，提升楼盘整体品质感 延续东原地产的精品开发思路，有较好的市场认知度 竞争对手之万达广场 销售均价预计在6500元/平方米左右 竞争对手之上海城 销售均价在6800元—7000元/平方米 会有什么样的人对这个项目感兴趣？ 无法准确确定目标客群的来源 或许我们仅可简单描述一些不同目标客群的特征 社会特性 投资者：处于社会的中上阶层。事业有成，收入丰厚或异常稳定。家庭观念。有子女。年龄在35岁以上。是本区域常住人口 青年置业者：处于社会的中间阶层。多为专业人员，大、中、小型企业、公司中的青年职员。进入社会（毕业）4-6年。有一定（5-8万）积蓄，收入较稳定。年龄在26—35岁之间。 消费特征 投资者：集中式大宗购物（出入大型超市为主）为主，注重品牌价值与商家信誉，信息来源较广。有较强的个人判断能力，不喜夸大事实的言论，理性购买为主。 青年置业者：注重品牌，追逐潮流，同时崇尚个性，往往钟情于某种品牌。热衷表达，交流。崇尚自我，乐于接受新鲜事物。常常会有冲动性购买。 生活方式特征 投资者：注重休闲，喜欢外出，通常在外就餐较多，社交频繁，与外区交往多，注重口碑，常用通讯、金融工具，有自备或配备的交通工具。 青年置业者：注重信息，喜欢休闲。迷恋现代科技产品。喜欢尝试新鲜，时常在外就餐，多数可以划入“拇指一族”、或是“网络一族”；主要交通工具是公车。其次是出租车。部分的享乐主义。 媒介选择个性特征 投资者：读报是目标群生活方式和了解信息的主要来源，从本地报刊在该人群的通常阅读率看，晨报、商报、晚报都相对较高。这部份人群经常出没于茶座、酒楼等地，在考虑分众媒介时可注意其可利用价值。 青年置业者：网络是他们最为钟情的信息来源。其次是本地的主流时尚报刊。商报、晨报、渝州服务导报都得到较高的关注。另外对《新周刊》《城市画报》《时尚》《三联生活周刊》等先锋性时尚类都会刊物较为钟情。 购买倾向特征 投资者：眷念城市生活，对城市景观的要求超过对绿化环境的要求。 青年置业者：喜欢都市的生活，对生活氛围的热烈性。便捷性，完备性等要求高于环境等因素。 我们主要针对青年置业者进行深化 寻找需要被打动的人 他们的精神本质都有一定的相通之处 精神内涵素描 有那么一群人，他们平凡，但不平庸；他们追逐浮华，也重视生命本质；他们或许不能被贴上标签，但他们确实属于同一STYLE…… 精神内涵描述 我比父母那一代，生活观要平衡很多，我和我的朋友都认为物质很重要，精神也很需要。我觉得，现实与积极，天真与世故，有时候并不矛盾。我喜欢城市中心的生活，是因为我向往那种平凡中的戏剧性。 精神内涵描述 我们必须在城市中获取某种途径，地点和方式并不重要，重要的是，我们需要更多地“暂停”下来，使身体和精神重新焕发活力，并使我们的世界观不断更新。 最重要的事情就是…… 是否也有一个安静的地方，让我们能退出周围喧嚣的环境？让自己的心灵和感情焕然一新？ 是否也有一个安静的地方，用自己喜欢的方式让自己的心灵、感情和精神得到更新？ 其实，每一种居住，都是基于对这个城市的特定需要 他们到底希望从居所本身获得什么样的生活…… 他们需要什么样的房子 ——我们想它是可以通往梦想的↓ ——而那里，是自由的↓自由的房子。自由的我。 他们所看重的项目利益点 他们要什么？ 项目给什么？ 案名 能听其名感其神 这是我们需要的案名 东原·活色生香 COLOR LIFE 东原·活色生香 “活色”更喻指了