武汉现代光谷世贸中心项目简介讲义资料.ppt

现代·光谷世贸中心 ——光谷商务核心区精致商业典范 项目整体超大规模 光谷大道 现代·光谷世贸中心由国家一级房地产开发企业现代城建集团开发，坐镇光谷CBD,包含写字楼和商业街，形成70万方商务集群。为企业提供良好形象，提升公司竞争力。 商业部分正临光谷大道，体量3万方。集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一应俱全。 关南园路 项目交通极其便利 光谷“三横三纵”的路网结构，形成以光谷大道与关山大道的交通中心枢纽位置。 地铁二号线延长线规划已出台，光谷南链接武汉交通快速线。 项目紧临公交站台光谷大道三李陈站，是通往三环线及武黄的枢纽，也是光谷核心板块其他功能区重要的连接点。 项目定位 融合 . 参与 . 体验 购物、美食、娱乐、社交、服务 打造CBD商务区精致商业典范 聚合购物、美食、娱乐、社交、服务5大功能，实现了一站式配套，在项目功能组团内，融入了时尚化和体验式的元素，成为未来CBD接受时尚和潮流的平台之一；同时，项目把休闲娱乐主题充分融入，为商家赢得商机，为消费者带来体验乐趣。 项目总体市场定位——项目功能定位 项目周边现状 （一）周边人口现状 （二）周边商业现状 周边人口现状 未来项目商业差异化特征将直接辐射光谷外沿区域，区域内消费者整体素质较高。 根据规划光谷未来人口将达到150万，人口结构主要是公司白领、教师、企业高层、受高等教育者、光谷居民。 高新企业超过2000家，48所高等院校，56个省部属科研院所，700多个技术研发机构，20多万名各类专业科技人员。 区域内消费者整体素质较高 本案 周边商业现状 目前周边餐饮档次均不高，均属于街边铺，特色餐饮非常缺乏。 周边休闲娱乐配套不多，KTV、影院较少，无法满足片区人群需求 消费客群意见反馈，希望主力餐饮及娱乐商家入驻。 项目3KM范围内有四大产业园，消费人群多，商业配套少 周边商业现状 消费者特征 （一）人口特点 （二）收入水平 （三）消费习惯 商业格局深化分析 消费者研究——光谷区域消费者研究 光谷区域最具有消费力客群年龄主要集中于30-40岁，多为从事专业技术及热门产业及教育高知高薪人群，整体受教育水平及收入较高，极具消费能力。 项目发展潜力 （一）周边写字楼云集 （二）住宅、产业园集中 （三）名企遍布 光谷片区写字楼云集 光谷片区写字楼分布，从鲁巷广场的一头独大，向南扩展遍地开花。片区写字楼项目接近20多个。继融众国际、光谷银座、世界城写字楼后，光谷大道、关山大道沿线，出现了众多写字楼项目。 从鲁巷一头独大 到向南遍地开花。 住宅、产业园集中 名企名校遍布 目前常住人口在80万左右，50家500强及上市公司,8个国家企业技术中心，70个国家及省级重点实验室和技术研究中心，56个科研院所，48所高等院校，近1000家中小企业…… 谢谢！ 现代·光谷世贸中心 期待因你而更加精彩