武汉新政解读教材课程.ppt

金融体系—彭蓉;问题三、18岁以上的成年子女算首套吗？ 父母已有一套商品住房，18岁以上成年子女第一次买房算首套。 问题四、武汉市集体户口算武汉市本地户口吗？ 身份证和户口的发证机关均属于武汉市的，就算是武汉市户口。 但身份证发证机关仍是原籍的话，不能享受武汉市居民待遇。 ;问题五、婚前各自有房，婚后再买房会受限 ？ 男女双方婚前各有一套住房，结婚后将暂停向其售房。 问题六、曾经贷款购买过两套房，但去年卖出了一套。 他还有购买资格吗？ ?? 限购“认房”，即目前只有一套房，仍有再买一套房子的资 格，限购只是限制购买资格；而房贷记录则是限制贷款资格。 限购令只审核现有家庭拥有住房套数是否符合要求，不涉及贷 款次数。;税费调整细则 2011年1月27日调整个人住房转让营业税政策： 个人将购买不足 5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款 后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外 销售的，免征营业税。;税费调整细则 2011年3月1日进一步加强存量房转让有关税收征管问题：对单位转让存量房和个人转让非住宅存量房依法应缴纳土地增值税的，采取“先预征，后清算”的方式进行联合控管。武汉市现行土地增值税预征率为：非住宅类房地产预征率为5%。 对个人转让非住宅能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对个人未能提供合法、完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。;一、房产过户类;土地收益金收费标准附表; 问题一、许小姐购买荣花苑住房1套，面积102平米， 评估价5000元/平米，分摊面积15平米，性质划拨。 此客户是首次购房，两证未满5年。卖方名下除该 房产外另有住房一套。请问王小姐购买此房产需交 纳哪些费用？ ;问题二、张先生购买万科8号住房1套，面积42平米， 评估价8000元/平方。土地性质出让。此客户是首次 购房，两证未满5年。卖方名下除该房产外另有住房 一套。请问王小姐购买此房产需交纳哪些费用？ ; 问题三、仙桃人王小姐和武汉人陈先生同时看中中 南大厦写字楼1套，面积300平米，评估单价15000元 /平米，土地性质出让。此客户是首次购房，两证已 满5年。请问这两位客户谁有资格购买？所需费用是 多少？;一、房产过户类; 卖方：单身的身份证、户口本、单身证明 已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证 离异或丧偶的身份证、户口本、离婚协议/判决书、单身证明 配偶死亡的身份证、户口本、单身证明、死亡证明、公证书 以上均为原件 买方：单身的身份证、户口本、单身证明 已婚的夫妻双方身份证、户口本、结婚证 外地人还需流动人口计划生育证、满1年的社保和纳税证明 均为原件。;铁三项：身份证、户口本、结婚证;一、房产过户类;纳税证明、流动人口婚育证明;;信贷政策调整 2010年4月17日实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 2010年9月13日出台二套房认定查询办法，办法规定：凡在房产登记系统和购房合同备案系统中，名下登记有房产的，都将视为二套房而不能享受低首付和利率折扣。;信贷政策调整 2010年9月29日完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 2011年1月26日强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的 1.1倍。 2011年2月10日银监会通知：对个人首套购房贷款的利率优惠取消，全面实行基准利率，对个人购买非住宅贷款的利率上浮为30%;信贷政策汇总 首次购房本