楼宇承接查验标准与方法版.pptVIP

物业移交与承接查验标准 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 1、 主体结构：外墙不得渗水、整体面层平整、色泽均匀一致、无明显色差；屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏；隔热层、防水层完好； 2、 地面面层与基层粘接牢固、无空鼓；整体面层平整、无裂痕、无脱皮、起沙；块料面层表面平整、接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差； 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 3、 内墙面：抹灰平整，面层涂料均匀，无空鼓、无漏刷；无面层剥落、无明显裂缝、无污渍；块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角、面层无裂纹、损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，阳阳角方正线条顺直。 4、顶棚抹灰平整，面层涂料均匀，无空鼓、无漏刷、无脱皮、无裂纹、无渗水痕迹、无污渍霉点。 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 5、 卫生间、阳台地面应低于相邻地面2cm左右，不应有积水、倒泛水和渗漏；地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口严实、无渗漏现象、无堵塞、排水畅通、完好无损； 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 6、门窗： 1）、开启自如，无晃动和裂缝、零配件齐全、位置准确、无翘曲变形； 2）、门锁、窗销连接牢固、开启灵活； 3）、玻璃安装牢固、胶封密实，无明显刮花痕迹、无损伤；玻璃的规格、色彩应符合设计要求； 4）、油漆均匀、色泽光亮、完整、无刮花、无锈迹； 5）、不锈钢门表面光亮、无刮花变形；高档装饰门装饰完整 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 7、木装饰工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固； 8、饰面砖表面平整、无空鼓、裂缝、起泡和缺角、对缝平直； 9、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求、安装必须牢固； 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 10、电气插座安装牢固、符合左零右火规定，电源接通正常，开关安装牢固、接触良好、开关灵活；灯具安装牢固、完好无损、发光正常； 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 11、弱电、有线、通讯设施线路铺设到位；可视对讲听觉效果良好、画面清晰； 一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准 12、水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤、无污渍，每表具有合格证； 13、给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水畅通、有足够压力； 二、公共配套设备设施承接查验标准 1、道路：路面平整，无水泥块、无起沙、断裂；路牙石砌整齐、灰缝饱满、无缺角损失；块料面层拼砌整齐、平整牢固、无明显裂缝、缺棱掉角；交通标识线、路牌清楚完好；安全设施良好、排水设施良好； 2、楼宇门牌、楼栋号牌、楼层号牌安装牢固、标识清楚； 二、公共配套设备设施承接查验标准 3、绿化符合设计要求，不缺株少苗、无死株、无大面积杂草，绿化水管布局合理、阀门 开关灵活、安装牢固； 4、路灯、装饰灯安装牢固、完好无损、工作正常、灯柱安装牢固、油漆完好； 5、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离、坡道适宜、平整；护坡、挡土墙泄水通畅、砌筑牢固； 6、公共卫生间布局合理，卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口严实、无渗漏现象、无 堵塞、排水畅通； 7、屋面避雷设施连接牢固、接地电阻符合标准； 二、公共配套设备设施承接查验标准 8、楼梯扶手安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀、表面光滑，无裂痕、无表皮脱落；台阶、踏步砌筑平实、牢固、无裂缝； 9、弱电井、强电井、水表井管道、线槽排列整齐、安装牢固、无缺损、整洁； 10、明沟、暗沟排水畅通、不积水、无断裂、沟盖板安装牢固、平稳；雨水井、污水井、化粪池排水畅通、池壁无裂缝、池内无杂物； 二、公共配套设备设施承接查验标准 11、地下车库及出入口各类交通、安全标识、安全标识、安全设施齐全、正确、消防、照明、通风、排水功能完善，符合实际使用要求；人防符合设计要求； 12、信报箱安装牢固、美观、完好无损、标识清楚、表面平整光亮； 二、公共配套设备设施承接查验标准 13、 建筑小品牢固、美观、完好、安全；招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁； 14、 健身设施器材摆放比例符合相关规定要求，器材转动灵活、性能良好、使用功能良好，表面完好无损，设备安装牢固；安全防护装置符合要求，器材的使用说明、安全警示安装到位； 二、公共配套设备设施承接查验标准 15、喷泉水景： 1）、喷水符合设计要求，布局合理、水下灯安装牢固、使用正常； 2）、抽水泵坑大小合适，保证有足够水位保障喷泉运行； 3）、水池表面美观、无渗水、无渗漏，池壁和池底平整、整洁；自然泄水良好； 4）、上下水时间合理，不宜太长；放空阀门位置合理，保障自然排空； 三、电梯设备设施承接查验 1、电梯设备型号与移交清单相符； 2、安