上海安亭国际汽车城项目场调研及整体定位报告(189页).ppt

主力店：易买得、中影国际影城次主力店：欢歌KTV、九号公馆 P* 主力店： 易买得花桥店于2008.6.12盛大开幕，是一个适合消费者需求的生活购物中心；中影国际影城占地3200平方米，6个影厅均为国际先进数字放映机，可容纳近969人同时观影。主力店的入驻提升了项目的档次，拉动了项目的客流。 次主力店： 欢歌KTV和九号公馆是项目次主力店。欢歌KTV以人性化的环境格局让消费者享受到贴心的服务与自在的欢唱，是一个集娱乐卡拉OK和餐饮服务为一体的娱乐场所；九号公馆一个集量贩KTV和酒吧为一体的娱乐场所，聚客性强。 花桥商业市场 乐和城 绿地21城乐和城商业餐饮业态占绝对主导地位，档次中低档 P* 业态描述： 通过对乐和城各类商业业态的数量统计分析来看，该商业餐饮业态比重最大占44%，其次是零售占26%，最后配套占14%、娱乐占10%、休闲占6%。 档次描述： 通过乐和城商业档次统计分析，项目商业档次中低档，低档占到90%，中档只占10%。 主力店中影国际影城和次主力店九号公馆的引入，有望提升项目的档次。 花桥商业市场 乐和城 项目在运营初期采取统一经营、统一招商的经营管理模式，为后期成功运营奠定了基础 P* 绿地21城乐和城商业于2006年底开盘出售，除部分主力店持有，其他均出售，不到一年时间已基本售罄，且项目在运营初期采取统一经营、统一招商的经营管理模式，为后期成功运营奠定了基础； 项目运营初期由于没能引进主力店，经营情况惨淡，2008年中旬易买得和麦当劳等进驻，项目开始迅速发展，租金也逐步攀升，各类商家也开始进驻； 目前易买得所在G幢楼为绿地开发商持有，易买得持经营使用权，1F为易买得店中店，零售和餐饮业态为主，2F为易买得商场部分，3F和4F目前空置。预计今年七月份易买得开始招商，1F商家将搬迁至3F和4F，1F将打造成易买得美食广场，2F为易买得商场，3-4F作为易买得店中店进行招租，面积大小和租金待定。 位置 内街 外街 项目 乐和城商业 开盘时间 2006年底 销售情况 2007年已基本售罄 开盘售价 4000元/㎡左右 5000元/㎡左右 二手售价 10000-14000元/㎡ 18000-20000元/㎡ 租金 0.6-1.2元/㎡/天 2-2.5元/㎡/天 租赁情况 空置率60%以上 满租经营 开发商 上海绿地集团有限公司 花桥商业市场 乐和城 绿地21城乐和城商业是目前花桥区域唯一的综合性商业项目，辐射范围广，经营状况良好 P* 启示 从对乐和城商业的分析可以看出： 一、统一经营、统一招商的经营管理模式是项目后期成功运营的关键； 二、地段并非发展商业的限制条件，找到属于自己的客群，根据他们的需求设定业态和品牌，对一个商业项目的发展至关重要。 特点： 乐和城商业是目前花桥区域唯一的综合性商业项目，辐射范围广，业态齐全，档次中低档，经营情况良好，满足了绿地21城、花桥商务区及周边众多乡镇常住居民的消费需求； 项目在运营初期采取统一经营、统一招商的经营管理模式，为后期成功运营奠定了基础； 乐和城以餐饮、零售、配套、娱乐、休闲全业态布置，齐全的业态分布使得项目更易聚客、更易经营，且各业态之间相互带动，使得乐和城商业经营持续良好； 易买得、中影国际影城、欢歌KTV、九号公馆等具有影响力的商家进驻有助于项目的人气提升； 绿地21城是集住宅、商业、办公、酒店式公寓等为一体的综合体项目，乐和城商业作为绿地21城的商业部分，更是依托绿地21城的居住、办公等人群作为消费客群，同时来自花桥商务城、张浦、陆家、千灯、石浦、安亭、青浦等区域高达70万常住人口也已成为绿地21城乐和城商业的消费主力军。 花桥商业市场 乐和城 花桥商业总结 总结 P* 花桥商业市场 总结 嘉定特别是安亭在售商业整体销售较好，投资需求旺盛，为未来商铺销售提供了市场基础 P* 楼盘名称 产品形态 体量（㎡） 主力面积（㎡） 销售价格（元/㎡） 销售情况 销售时间 世昶生活广场 2层商业街 约8000 55-165 报价10800 已售完 2008.1-2010.4 澳丽好旺街 2层商业街 约5000 135-224 报价13000 已售完 2005.10-2008.3 沁乐时尚广场 4层商业体 18771 30-580 成交均价12756 已售完 2010.3-2010.9 尚都国际商业 1层底商 3500 53-266 成交均价26096 63%内部销售 2011.1和2011.10 新城尚上城商业 2层商业体 17460 20-300 1F27000，2F18000 35% 2011.11-今 黄渡新天地商铺 2层商业体 20000 100左右 内街16000，外街